ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/1608/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Амірханяна Р. К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Танджерін»
на рішення Господарського суду міста Києва від 10.06.2025 (суддя Ягічева Н.І.)
і постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 (головуюча суддя Тищенко О. В., судді Гончаров С. А., Сибіга О. М.)
у справі № 910/1608/25
за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Танджерін»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство «Житній ринок»
про розірвання договору оренди та виселення,
(у судовому засіданні взяли участь: представники позивача - Онищенко Т. О.)
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст позовних вимог та підстав заявленого позову
1. Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Танджерін» (далі - відповідач, ТОВ «Танджерін»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Комунальне підприємство «Житній ринок» (далі - третя особа, КП «Житній ринок») про розірвання договору оренди та виселення з нежитлових приміщень.
2. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на неналежне виконання ТОВ «Танджерін» своїх зобов`язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 24.05.2022 № 3572 в частині проведення капітального ремонту (реконструкції) будівлі критого ринку.
Узагальнений зміст і обґрунтування судових рішень, ухвалених у цій справі
3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.06.2025 у справі № 910/1608/25 позовні вимоги задоволено повністю. Розірвано Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 24.05.2022 № 3572, укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), КП «Житній ринок» та ТОВ «Танджерін». Виселено ТОВ «Танджерін» з нежитлових приміщень загальною площею 4160,50 кв. м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал, 16, літ. «А».
4. Ухвалюючи це рішення, місцевий господарський суд виснував, що укладений між сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно зі статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статей 11, 202, 509, 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим для виконання сторонами.
5. Ураховуючи встановлення істотного порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 24.05.2022 № 3572 з боку відповідача, не виконання ним взятих на себе зобов`язання з проведення капітального ремонту, місцевий господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору та виселення відповідача зі спірного приміщення.
6. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 рішення Господарського суду міста Києва від 10.06.2025 залишено без змін.
7. За висновками суду апеляційної інстанції відповідачем допущене істотне порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 24.05.2022 № 3572.
8. Погоджуючись з висновками місцевого господарського суду, суд апеляційної інстанції серед іншого також зазначив, що орендар (відповідач) протягом тривалого часу порушує умови договору оренди, не виконує взяті на себе зобов`язання з проведення капітального ремонту.
9. Доводи скаржника про неможливість здійснення капітального ремонту через позбавлення останнього права користування орендованими приміщеннями у зв`язку з набранням 20.07.2022 законної сили рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.05.2022 у справі № 640/14163/21, яким застосовано заходи реагування у вигляді повного зупинення експлуатації приміщень, шляхом зобов`язання КП «Житній Ринок» відключити джерела електроживлення та накласти печатки на електрощити приміщення, розташованого за адресою: вул. Верхній Вал, 16 у Подільському районі м. Києва, до повного усунення порушень, зазначених в акті перевірки, відхилені судом апеляційної інстанції, оскільки відповідно до умов договору оренди, який не припинений та є дійсним, саме на відповідача покладено обов`язок за власний кошт провести капітальний ремонт, проведення якого не залежить від можливості відповідача користуватися об`єктом оренди
10. Суд апеляційної інстанції серед іншого також зазначив, що матеріали справи не містять як доказів звернення апелянта до позивача або третьої особи з повідомленням про наміри та початок проведення капітального ремонту орендованого приміщення, так і не містить доказів повідомлення про строки виконання таких робіт, беручи до уваги, що капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. За весь час дії договору оренди, апелянт так і не приступив до капітального ремонту навіть у межах площі об`єкту оренди.
Сервисы для юристов