ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/2341/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. -головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури на постанову Східного апеляційного господарського суду від 19.01.2026 (колегія суддів: Россолов В. В., Склярук О. І., Хачатрян В. С.) та рішення Господарського суду Харківської області від 10.11.2025 (суддя Усата В. В.) у справі
за позовом керівника Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради до фізичної особи - підприємця Алі Йалмаз Феім
про визнання договору недійсним, усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом визнання права власності, зобов`язання виконати певні дії,
за участю:
прокурора - Савицької О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Керівник Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до фізичної особи - підприємця Алі Йалмаз Феім (далі - ФОП Алі Йалмаз Феім), в якому просить:
- визнати недійсним договір оренди від 17.02.2025 земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:02:017:0030 на АДРЕСА_1 у м. Харкові площею 0,2346 га, укладений між Харківською міською радою та Алі Йалмаз Феімом, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 58724963);
- усунути перешкоди територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради у здійсненні права на користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 6310137900:02:017:0030, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, м. Харків, шляхом визнання за Харківською міською радою права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю літ. "Б-1" загальною площею 569,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, м. Харків;
- зобов`язати ФОП Алі Йалмаз Феіма передати територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради нежитлову будівлю літ. "Б-1" загальною площею 569,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, м. Харків, та земельну ділянку з кадастровим номером 6310137900:02:017:0030 шляхом укладання акта прийому-передачі.
2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Харківська міська рада не мала законних підстав для передачі відповідачу земельної ділянки площею 0,2346 га, кадастровий номер 6310137900:02:017:0030, інакше як за результатами проведених земельних торгів, оскільки належний набувачу об`єкт Б-1 площею 569,7 кв. м не є об`єктом нерухомого майна, а тому згідно з частиною першою статті 134 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) вказана земельна ділянка мала бути передана в користування (оренду) окремим лотом на конкурентних засадах. Гаражні бокси у літ. "Б-1" є об`єктами самочинного будівництва, у зв`язку з чим у відповідача було відсутнє право на отримання земельної ділянки в оренду для її експлуатації на позаконкурентних засадах. Наявність зареєстрованого за відповідачем права власності на самочинне будівництво, надання земельної ділянки комунальної власності в оренду в порушення вимог чинного законодавства порушує права Харківської міської територіальної громади як власника земельної ділянки.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. 17.09.2019 право власності на об`єкт нерухомого майна - гаражні бокси у літ. "Б-1", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , - було зареєстроване за ОСОБА_1 . Державна реєстрація здійснена державним реєстратором Комунального підприємства "РегістрСервіс" Первомайської міської ради Харківської області Дунаєвою О. В. шляхом відкриття відповідного розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
4. Підставою для реєстрації права власності слугували технічний паспорт об`єкта нерухомості та довідка про обстеження, видана 26.08.2019 фізичною особою - підприємцем Каросьовим В. В., у якій, зокрема, зазначено загальну площу об`єкта (413,3 кв. м) та рік його будівництва - 1991.
5. 21.11.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Ємцем І. О. зареєстровано договір іпотеки від 21.11.2019 № 6734 між ОСОБА_1 (Іпотекодавець) та Алі Йалмаз Феім (Іпотекодержатель), згідно з яким із метою забезпечення виконання зобов`язання, що виникло у ОСОБА_1 (Боржник) за укладеним із Іпотекодержателем Алі Йалмаз Феім договором позики від 21.11.2019 на суму 367 500,00 грн із строком повернення грошей не пізніше 21.12.2019, Іпотекодавець надає в іпотеку Іпотекодержателю належні йому гаражні бокси у літ. "Б-1" загальною площею 413,3 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (далі - предмет іпотеки).
6. Згідно з пунктом 2 договору іпотеки від 21.11.2019 № 6734 зазначені гаражні бокси належать на праві власності ОСОБА_1 , право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.09.2019, номер запису про право власності 33341685, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1920277663101.
7. Відповідно до пункту 9 договору іпотеки від 21.11.2019 № 6734 Іпотекодержатель здобуває право звернення стягнення на предмет іпотеки при простроченні Боржником та/або Іпотекодавцем сплати боргу більш ніж на п`ять календарних днів за договором позики, в забезпечення якої укладається цей договір.
8. 18.01.2022 приватним нотаріусом Ємцем І. О. посвідчено право власності на предмет іпотеки за Алі Йалмаз Феімом (РНОКПП НОМЕР_1 ), країна громадянства: Болгарія, через порушення основного зобов`язання за договором іпотеки від 21.11.2019 № 6734.
9. Також з відомостей Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі - ЄДЕССБ) вбачається, що Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту з інспекційної роботи Харківської міської ради 14.02.2024 зареєстровано декларацію ХК101240214687 про готовність до експлуатації об`єкта під назвою "Реконструкція гаражних боксів № 1/1 та № 2/1 у літ. "Б-1" за адресою: АДРЕСА_1, м. Харків. Код ДКБС-1242.1 Гаражі наземні. Клас наслідків СС1. Дата початку будівництва - 26.01.2024, дата завершення будівництва - 09.02.2024. Відомості про містобудівні умови та обмеження відсутні. Документ на земельну ділянку відсутній у зв`язку з реконструкцією або капітальним ремонтом об`єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаменту у плані.
10. 20.03.2024 згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Ємцем І. О. проведено реєстрацію змін розділу, а саме загальну площу об`єкта
413,3 кв. м змінено на загальну площу 569,7 кв. м.
11. Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, м. Харків, зареєстровані гаражні бокси у літ. "Б-1" з реєстраційним № 1920277663101.
Сервисы для юристов