ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 908/914/26
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.
розглянувши в порядку письмового провадження касаційну скаргу першого заступника керівника Дніпропетровської обласної прокуратури
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 27.05.2026 (головуючий суддя Вінніков С. В., судді Андрейчук Л. В., Левшин Г. В.)
у справі № 908/914/26
за позовом заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі Запорізької міської ради
до 1) Приватного підприємства «Стерк», 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Чигрін Андрій Олегович,
про визнання недійсним договору купівлі-продажу, відновлення становища, яке існувало до порушення і скасування державної реєстрації,
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст судових рішень, ухвалених у справі
1. Заступник керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Запорізької міської ради (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до Приватного підприємства «Стерк» (далі - відповідач-1, ПП «Стерк»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К» (далі - відповідач-2, ТОВ «Епіцентр К»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Чигрін Андрій Олегович, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, відновлення становища, яке існувало до порушення, та скасування державної реєстрації.
2. Предметом розгляду суду в даній справі є наступні позовні вимоги:
1) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 29.08.2025, укладений між ПП «СТЕРК» та ТОВ «Епіцентр К», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сокол І.В., зареєстрований в реєстрі за № 3929, внаслідок якого перейшло право власності на незавершене будівництво торгівельно-офісної будівлі та КПП (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1575957823101, номер відомостей про речове право: 61293993), застосувавши наслідки недійсності правочину шляхом зобов`язання ТОВ «Епіцентр К» повернути ПП «СТЕРК» нерухомого майна: будівля КПП літ. А (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513423.4783104.20251212.84.0000.03), торгівельно-офісна будівля літ. Б (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513430.4783083.20251212.34.0000.82), будівля КПП літ. В (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513103.4782950.20251212.59.0000.66), яке розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045;
2) відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно (приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу) Чигріна Андрія Олеговича про державну реєстрацію прав від 16.01.2026 № 82876602, на підставі якого здійснено поділ об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1575957823101 та закрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
3) відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ТОВ «Епіцентр К» на об`єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. А, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268935723060, номер відомостей про речове право: 63150931), проведеної на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876602).
4) відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ТОВ «Епіцентр К» на об`єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. В, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268929623060, номер відомостей про речове право: 63150833), проведеної на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876451).
5) відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності ТОВ «Епіцентр К» на об`єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об`єкт, торгівельно-офісна будівля літ. Б, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268896323060, номер відомостей про речове право: 63150582), проведеної на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876005).
3. Також Прокурор подав до суду заяву про забезпечення позову шляхом:
- накладення арешту на нерухоме майно: закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. А, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м.Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268935723060, номер відомостей про речове право: 63150931); закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. В, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268929623060, номер відомостей про речове право: 63150833); закінчений будівництвом об`єкт, торгівельно-офісна будівля літ. Б, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268896323060, номер відомостей про речове право: 63150582);
- заборони ТОВ «Епіцентр К», а також іншим фізичним або юридичним особам проводити будь-які будівельні роботи (у тому числі реконструкцію будівель) на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги.
4. Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.10.2026 у справі № 908/914/26 заяву заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області про забезпечення позову у справі задоволено. З метою забезпечення позову до набрання рішенням Господарського суду Запорізької області у справі № 908/914/26 законної сили:
1) накладено арешт на нерухоме майно: закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. А, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя; закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. В, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя; закінчений будівництвом об`єкт, торгівельно-офісна будівля літ. Б, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя;
2) заборонено ТОВ «Епіцентр К», а також іншим фізичним або юридичним особам проводити будь-які будівельні роботи (у тому числі реконструкцію будівель) на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги.
5. За висновками суду першої інстанції з наведених у заяві про забезпечення позову обставин та наданих доказів у її обґрунтування вбачається, що ПП «Стерк» суми орендної плати на підставі актуальної нормативно-грошової оцінки землі за договором від 29.09.2004 за період з 03.04.2017 по 30.06.2025, загальний розмір несплачених коштів за вказаний період дорівнює 74519548,16 грн, що майже в 10 разів більше від фактично сплаченої ПП «Стерк» орендної плати за земельну ділянку за вказаний період. ПП «Стерк» протягом 2017-2025 років декларувало податкові зобов`язання за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045 у розмірі, який у багато разів менший від фактичної нормативної грошової оцінки та розміру нормативної грошової оцінки, визначеного у договорі. При цьому ПП «Стерк» на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу, зловживаючи правом, недобросовісно відчужило на ТОВ «Епіцентр К» майно, чим уникнуло матеріальної відповідальності за своїми зобов`язаннями, яку стягнути в повному обсязі до бюджету міста Запоріжжя наразі не можливо.
Сервисы для юристов