ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 925/476/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Уманської міської ради і Фізичної особи-підприємця Кисіля Ігоря Анатолійовича
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 17 жовтня 2023 року (Коробенко Г.П. - головуючий, судді: Козир Т.П., Кравчук Г.А.) у справі
за позовом Приватного акціонерного товариства "Уманьгаз"
до: (1) Уманської міської ради і (2) Фізичної особи - підприємця Кисіля Ігоря Анатолійовича,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Державного реєстратора виконавчого комітету Уманської міської ради Ковбасюк А.П.
про визнання недійсним та скасування рішення, визнання недійсними результатів земельних торгів, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
ВСТУП
1. Уманська міська рада (далі - Місто) надала у постійне користування Управлінню експлуатації газового господарства (далі - Управління) для виробничих потреб земельну ділянку в м. Умань.
2. Пізніше Відкрите акціонерне товариство "Уманьгаз", яке вважало себе правонаступником Управління звернулося до Міста із клопотанням про надання згоди на відведення земельної ділянки для влаштування комплексу по обслуговуванню туристів, внаслідок задоволення якого отримало в оренду земельну ділянку, що була сформована за рахунок, зокрема, частини земельної ділянки, яка перебувала на праві постійного користування в Управління.
3. З цього моменту між Відкритим акціонерним товариство "Уманьгаз" та Містом розпочалися договірні орендні правовідносини щодо платного, строкового користування земельною ділянкою площею трохи більше 0,8 га (охоплює близько 0,4 га земельної ділянки наданої Управлінню у постійне користування).
4. Після цього, у зв`язку із закінченням укладеного договору оренди, Місто припинило право оренди земельної ділянки товариства "Уманьгаз" та виставило таке право на земельні торги, переможцем яких став Фізична особа - підприємець Кисіль Ігор Анатолійович (далі - Підприємець Кисіль І.А.).
5. В подальшому до господарського суду звернувся правонаступник Відкритого акціонерного товариства "Уманьгаз" - Приватне акціонерне товариство "Уманьгаз" (далі - ПрАТ "Уманьгаз"), яке оскаржило вказані дії Міста, стверджуючи, що такими діями порушено його право постійного користування на ту частину земельної ділянки за рахунок, якої зокрема, було сформовано орендовану ділянку, що наразі передана у користування Підприємцю Кисілю І.А.
6. Місцевий суд у задоволенні позову відмовив. Апеляційний суд позов задовольнив.
7. Здійснивши касаційне провадження, Верховний Суд постанову апеляційного суду скасував, а цю справу направив новий розгляд. Констатував, що постанову апеляційного суду було прийнято на підставі недопустимого доказу, а також з неправильним застосовуванням норм матеріального права, якими врегульовано питання припинення права постійного користування у випадку його переоформлення у строкове право оренди.
8. Детальні обставини спору та висновки Верховного Суду далі у цій постанові.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст і підстави позовних вимог
9. ПрАТ "Уманьгаз" (далі також "Позивач") звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Міста (далі також "Відповідач-1") і Підприємця Кисіля І.А. (далі також "Відповідач-2"), в якому просило:
- визнати недійсним та скасувати рішення Міста від 26.02.2021 № 32-8/8 "Про затвердження переліку земельних ділянок комунальної власності Уманської міської ради, права на які виставляються на земельні торги окремими лотами";
- визнати недійсними результати земельних торгів у формі аукціону № 33439, які проведені 28.05.2021 Містом, що викладені у формі протоколу земельних торгів від 28.05.2021 № 1 з продажу права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7110800000:04:004:0051 і договір оренди землі від 28.05.2021, що укладений за результатами земельних торгів між Відповідачами, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,8263 га, кадастровий номер 7110800000:04:004:0051;
- скасувати рішення від 03.06.2021 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 58520851.
10. Позовні вимоги узагальнено обґрунтовані порушенням Відповідачами права Позивача на постійне користування земельною ділянкою, яке перейшло до нього від Управління. Пояснював, що таке порушення полягає у тому, що частина земельної ділянки, яку передано у користування Підприємцеві Кисілю І.А. накладається на земельну ділянку Позивача, що унеможливлює вільне користування нею. Також наполягав, що використання спірної земельної ділянки Відповідачем-2 чи будь-якою іншою особою унеможливить користування Позивачем своїм майном (комунікації, свердловина, громовідвід), яке розташоване на її території та було доступним для нього в період, коли він сам був орендарем цієї ділянки.
Сервисы для юристов