ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 911/1375/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інсам Мережі» (особа, яка вважає, що порушені її права, інтереси та (або) обов`язки)
на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 10.10.2023 (Тарасенко К. В. - головуючий суддя, судді Іоннікова І. А., Шаптала Є. Ю.) у справі
за позовом Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко сонячна долина»
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд»,
2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача за первісним позовом - Козинська селищна рада,
про усунення перешкод користування земельною ділянкою та нерухомим майном шляхом демонтажу технічних засобів регулювання дорожнього руху
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд»
до Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко сонячна долина»
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко сонячна долина» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд» (далі - ТОВ «Долина Ленд»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна» (далі - ТОВ «Сервісна компанія «Сонячна») про зобов`язання відповідачів усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном - житловим будинком АДРЕСА_1 в селі Романків Обухівського району Київської області, загальною площею 1330,7 м.кв., житловою площею 465,6 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 145175332231 та земельною ділянкою, що знаходиться під ним з кадастровим номером 3223186800:05:003:0075, що належить на праві користування позивачу шляхом демонтажу технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) розміщених в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 на місцях загального користування, віднесених до територій зони транспортної інфраструктури ТР-2 відповідно до Генерального плану села Романків Обухівського району Київської області.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на незаконне встановлення відповідачами будівлі пункту-пропуску, а також здійснення монтажу технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) на автомобільній дорозі загального користування, проїзд по якій безпосередньо здійснюється в т.ч. до нерухомого майна, що перебуває у користуванні позивача, чим завдаються перешкоди у користуванні нерухомим майном - житловим будинком АДРЕСА_1 в селі Романків Обухівського району Київської області, загальною площею 1330,7 м.кв., житловою площею 465,6 м.кв. та земельною ділянкою, що знаходиться під ним з кадастровим номером 3223186800:05:003:0075, що належить позивачу на праві користування.
ТОВ «Долина Ленд» подало зустрічну позовну заяву до Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко сонячна долина» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером: 32233186800:05:003:0141, що розташована в Київській обл., с. Романків, по АДРЕСА_1, шляхом заборони проходу, проїзду автотранспортом по ній посадовими особами Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко сонячна долина».
Вимоги обґрунтовані тим, що відповідач за зустрічним позовом намагається обмежити право ТОВ «Долина Ленд» на вільне та безперешкодне користування належною товариству земельною ділянкою з кадастровим номером: 32233186800:05:003:0141.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судом першої інстанції
2.1. Як установив суд першої інстанції і свідчать матеріали справи, Обслуговуючий кооператив «Котеджне містечко сонячна долина» відповідно до статуту, затвердженого протоколом Установчих зборів засновників кооперативу від 23.12.2021 № 1, створений шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб, для надання послуг членам кооперативу та іншим особам з метою провадження діяльності кооперативу, відповідно до Закону України «Про кооперацію» та інших нормативно-правових актів, що діють на території України.
Між фізичною особою ОСОБА_1 (орендодавець) та Обслуговуючим кооперативом «Котеджне містечко сонячна долина» (орендар) було укладено договір оренди від 07.02.2022 № 1, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 1330,7 кв.м., житловою площею 465,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 145175332231 та земельну ділянку, що знаходиться під ним, що належить орендодавцю на праві приватної власності (далі - приміщення) (п. 1.1 договору).
Приміщення надається в оренду з метою розміщення органів управління орендаря та виконання його статутних цілей (п. 1.2 договору).
На виконання умов договору фізична особа ОСОБА_1 передала, а Обслуговуючий кооператив «Котеджне містечко сонячна долина» прийняв у користування житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 1330,7 кв.м., житловою площею 465,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 145175332231 та земельну ділянку, що знаходиться під ним, про що свідчить акт прийому-передачі від 07.02.2022, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд» є власником земельної ділянки площею 5,3247 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0141 та земельної ділянки площею 1,6417, кадастровий номер 3223186800:05:003:0074, які знаходяться за адресою: Київська обл., Обухівський р., с. Романків, АДРЕСА_1, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.03.2021 № 246467334, № 246470509.
Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 22.02.2022, цільове призначення земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:003:0074: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Сервисы для юристов