ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 листопада 2025 року
м. Київ
cправа № 918/246/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. -головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретар судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агропром" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нова Груп" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.09.2025 (колегія суддів: Коломис В. В., Крейбух О. Г., Саврій В. А.) і рішення Господарського суду Рівненської області від 15.07.2025 (суддя Церковна Н. Ф.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросфера-2018" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агропром", Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нова Груп" про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу від 03.12.2024, визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 10.12.2024,
за участі представників:
позивача - адвоката Шеретової О. В.,
відповідача-1 - адвокатів Штундер Л. В., Шарнопільського В. Л.,
відповідача-2 - адвоката Гаврилової О. Ю.
ВСТАНОВИВ:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агросфера-2018" (далі - ТОВ "Агросфера-2018", позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агропром" (далі - ТОВ "Захід Агропром", відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Нова Груп" (далі - ТОВ "Агро Нова Груп", відповідач-2) про визнання недійсним попереднього договору, визнання недійсними договорів.
Короткий зміст позовних вимог
2. ТОВ "Агросфера-2018" в обґрунтування позовних вимог зазначає, що при укладенні спірних договорів:
- порушено права позивача на укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором № 455 та нівелюванням права вимоги позивача на укладення основного договору купівлі-продажу майна, що є предметом розгляду в іншій судовій справі Господарського суду Рівненської області № 918/1134/24 за позовом ТОВ "Агросфера-2018" до ТОВ "Захід Агропром", третя особа - ТОВ "Агро Нова Груп", про зобов`язання укласти основний договір;
- порушено комерційний інтерес позивача у придбанні майна для провадження господарської діяльності;
- завдано позивачу матеріальної шкоди (збитків) на суму 8 000 000,00 грн через понесені ним витрати, пов`язані з придбанням майна, а саме витрати на посередницькі послуги (переддоговірна робота, аудит, тощо).
3. Позивач просить визнати недійсними попередній договір купівлі-продажу від 03.12.2024 та договір купівлі-продажу від 10.12.2024, укладені між ТОВ "Захід Агропром" і ТОВ "Агро Нова Груп", з підстав їх невідповідності частині першій статті 203 та пункту 6 статті 3, статті 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), а саме через недобросовісну поведінку відповідача-1 і зловживання ним своїм правом.
4. На думку ТОВ "Агросфера-2018", незабезпечення ТОВ "Захід Агропром" припинення іпотеки майна станом на 30.11.2024, що перешкоджало укладенню основного договору з ТОВ "Агросфера-2018", а також неправомірна відмова від укладення основного договору на пропозицію ТОВ "Агросфера-2018", зміст листування ТОВ "Захід Агропром" (листи від 29.11.2024 та 02.12.2024) в сукупності з обставинами подальшого укладення 03.12.2024 попереднього договору і 10.12.2024 основних договорів з іншим контрагентом (ТОВ "Агро Нова Груп"), вказує на ухилення ТОВ "Захід Агропром" від виконання обов`язків за попереднім договором № 455 та умисне вчинення дій на шкоду позивача.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
5. 10.10.2024 між ТОВ "Агросфера-2018" (покупець / позивач) і ТОВ "Захід Агропром" (продавець / відповідач-1) укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Підгаєцьким А. І. та зареєстрований в реєстрі за № 455 (далі - попередній договір № 455).
6. Предметом домовленостей за попереднім договором № 455 є майбутній продаж майнового комплексу Коспопільського елеватора, розташованого за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н, м. Костопіль, вул. Бурова, буд. 33, який складається з рухомого та нерухомого майна.
7. Відповідно до пункту 1.1 укладеного попереднього договору № 455 продавець - ТОВ "Захід Агропром" та покупець - ТОВ "Агросфера-2018" домовились у майбутньому, в обумовлений
у пункті 1.2 цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу майна, що є власністю продавця, на умовах і в порядку, визначених цим попереднім договором (далі - основний договір), згідно з переліком.
8. Відповідно до пункту 1.2 попереднього договору основний договір має бути укладено сторонами до 30.11.2024 включно.
9. Відповідно до пункту 1.3 попереднього договору основний договір підлягає нотаріальному посвідченню. Місце, день та час укладення основного договору визначаються покупцем за домовленістю з продавцем.
Сервисы для юристов