ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 904/2142/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. -головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Конкурітто" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 19.02.2026 (колегія суддів: Іванов О. Г., Чередко А. Є., Парусніков Ю. Б.) та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2024 (суддя Дупляк С. А.) у справі
за позовом Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Конкурітто" про стягнення 6 015 059,96 грн,
за участю представників:
позивача - адвоката Лисенка С. Ю.,
відповідача - Ревти Д. Л.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Дніпровська міська рада (далі - Міськрада) звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю "Конкурітто" (далі - ТОВ "Конкурітто") з позовом про стягнення 6 015 059,96 грн, набутих без достатньої правової підстави внаслідок несплаченої орендної плати за користування в період із 31.08.2017 до 31.12.2022 земельною ділянкою площею 1,8168 га, розташованою за адресою: вул. Набережна Перемоги, 38-Д, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., кадастровий номер 1210100000:03:231:0134, комунальної форми власності, яка належить на праві власності Міськраді.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди землі від 01.11.2007 фактично продовжує використовувати земельну ділянку, на якій розташоване належне йому на праві власності майно, без правовстановлюючих документів, що призвело до недоотримання місцевим бюджетом коштів, які підлягають стягненню на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Згідно з рішенням Міськради від 19.09.2007 № 206/19 вирішено передати земельну ділянку площею 1,8168 га (кадастровий номер 1210100000:03:231:0112) в оренду строком на три роки відповідачу для проєктування та будівництва багатофункціонального комплексу громадського і житлового призначення на вул. Мандриківській у районі буд. № 43, код цільового використання землі (Український класифікатор цільового використання землі) - 1.13.2.
4. 01.11.2007 позивач (орендодавець) та відповідач (орендар) уклали договір оренди землі (далі - договір оренди), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.11.2007 за № 040710400688. Договір укладено на три роки до 20.11.2010 з розміром орендної плати на рівні 3% від її грошової оцінки (з урахуванням додаткового договору від 26.06.2008 до договору оренди земельної ділянки).
5. За умовами цього договору орендар за актом приймання-передачі від 01.11.2007 отримав в оренду земельну ділянку площею 1,8168 га, кадастровий номер 1210100000:03:231:0112, яка розташована за адресою: вул. Мандриківська у районі буд. № 43 (Жовтневий район).
6. Із 01.06.2017 земельна ділянка з кадастровим номером 1210100000:03:231:0112 площею 1,8168 га перебуває в архівному шарі.
7. 21.06.2017 відповідачу надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із фактичним розміщенням будівель та споруд на вул. Набережна Перемоги, 38-Д (Соборний (Жовтневий) район), що підтверджується рішенням Міськради від 21.06.2017 № 165/22.
8. Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на місці земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:03:231:0112 (яка була перенесена в архівний шар) на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої 28.06.2017 фізичною особою - підприємцем Пітько С. М., сформовано земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:03:231:0134, державну реєстрацію цієї земельної ділянки проведено 21.08.2017.
9. Площа зазначених земельних ділянок є тотожною 1,8168 га, місце розташування земельних ділянок є ідентичним: вул. Набережна Перемоги, 38-Д, м. Дніпро.
10. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.04.2023 відповідач є власником об`єктів будівництва: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1690243412101. Дата, час державної реєстрації: 09.11.2018 13:31:21. Об`єкт незавершеного будівництва, ІІІ черга, 1,2 % готовності. Літ. "А-1" - будівля розподільчого пункту з трансформаторною підстанцією, загальна площа - 106,9 кв. м; літ. "а-1" - прибудова; літ. "а" - ґанок; літ. "Б-1" - трансформаторна підстанція, загальна площа 73,3 кв. м; літ. "В" - убиральня (тимчасова); літ. "Г" - кіоск (тимчасовий); літ. "Ф-1" - корпус 18, загальна площа 23,7 кв. м; літ. "Ч" - корпус 23; літ. "ч" - тамбур; №№ 1, 4, 13, 14, 20, 28 - огорожа; №№ 2, 3, 9, 32 - ворота; за адресою: вул. Набережна Перемоги, буд. 38-Д, м. Дніпро, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: дублікат додаткового договору до договору оренди земельної ділянки, серія та номер: ВКТ №957020, реєстр № 6570, виданий приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І. П.; дублікат договору оренди землі, серія та номер: ВКТ № 957014, ВКТ № 957015, реєстр № 6569, виданий 07.10.2008 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І. П.
11. Витяг також містить інформацію про реєстрацію права власності до 01.01.2013, а саме, що відповідач із 16.11.2010 є власником незвершеного будівництва, III черга, з 1,2 % готовності. Реєстраційний номер майна 32080586. Розташований на земельній ділянці за адресою: вул. Набережна Перемоги, буд. 38-Д, м. Дніпро, Дніпропетровська обл. Підстава виникнення права власності: ВКТ № 957014, ВКТ № 957015, реєстр № 6569, 07.10.2008, дублікат договору оренди землі, виданий приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І. П.; ВКТ № 957020, реєстр № 6570, 07.10.2008, дублікат додаткового договору до оренди земельної ділянки, виданий приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І. П.
12. Крім того, відповідач є власником будівель та споруд загальною площею 180,2 кв. м, а саме: літ. "А-1" - будівля розподільчого пункту з трансформаторною підстанцією загальною площею 106,9 кв. м; літ. "а" - ґанок; літ. "а'" - козирок; літ. "Б-1" - трансформаторна підстанція загальною площею 73,3 кв. м; за адресою: вул. Набережна Перемоги, буд. 38-Д, м. Дніпро, Дніпропетровська обл. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 326996412101. Дата, час державної реєстрації: 26.03.2014 17:53:52. Державний реєстратор: Колесник І. М., Дніпропетровське міське управління юстиції, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 12047413 від 31.03.2014 14:43:59, Колесник І. М., Дніпропетровське міське управління юстиції, Дніпропетровська обл. Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер: САК № 508359, інд. № 19775395, видане 31.03.2014 Реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області.
13. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 12.04.2023
№ НВ-9917880232023 земельна ділянка площею 1,8168 га розташована за адресою: вул. Набережна Перемоги, 38-Д, м. Дніпро, Дніпропетровська обл. (кадастровий номер 1210100000:03:231:0134), сформована як об`єкт цивільних прав 21.08.2017. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (код ЦВПЗ 02.10). Форма власності - комунальна.
14. Інспекція з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради здійснила обстеження земельної ділянки комунальної форми власності за адресою: вул. Набережна Перемоги, 38-Д, м. Дніпро, Дніпропетровська обл. (кадастровий номер 1210100000:03:231:0134), за результатами якого складено акт від 11.04.2023 № 12/04/23-Т.
Сервисы для юристов