П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
5 квітня 2017 року м. Київ
Судова палата у цивільних справах
Верховного Суду України в складі:
головуючого Гуменюка В.І., суддів Лященко Н.П.,Романюка Я.М., Охрімчук Л.І.,Сімоненко В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_6, ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки за заявою ОСОБА_7 про перегляд рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 4 лютого 2015 року, рішення Апеляційного суду Запорізької області від 20 січня
2016 року та ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від
6 квітня 2016 року,
в с т а н о в и л а:
У жовтні 2014 року Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Приватбанк» (далі − ПАТ «КБ «Приватбанк») звернулося до суду із зазначеним позовом, мотивуючи вимоги тим, що 4 червня 2007 року між ним та ОСОБА_8 укладено кредитний та іпотечний договори, за умовами яких останній отримав кредит у сумі 74 тис. 55 доларів США 14 центів строком до
1 червня 2017 року, а також передав в іпотеку нерухоме майно - будівлю магазину загальною площею 179 кв.м, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1.
24 червня 2011 року між ОСОБА_8, ОСОБА_6 та ПАТ «КБ «Приватбанк» укладено договір про переведення боргу, згідно з яким за договором від 4 червня 2007 року № 14.11901 та додатковим договором до нього було замінено боржника ОСОБА_8 на ОСОБА_6, який зобов'язався надалі виконувати умови зазначених договорів.
З метою забезпечення належного виконання ОСОБА_6 кредитних зобов'язань 24 червня 2011 року між ПАТ «КБ «Приватбанк» та ОСОБА_6 і ОСОБА_7 укладено додатковий договір до іпотечного договору, відповідно до умов яких останні передали в іпотеку будівлю магазину загальною площею 178,4 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить відповідачам на праві спільної часткової власності.
Уточнивши позовні вимоги та посилаючись на зазначені обставини, а також неналежне виконання ОСОБА_6 зобов'язань за кредитним договором, унаслідок чого утворилась заборгованість, яка складала станом на 15 грудня 2014 року 54 тис. 484 долари США 87 центів, що згідно з офіційним курсом Національного банку України (далі - НБУ) становило 637 тис. 666 грн 52 коп., - позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки.
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя рішенням від 4 лютого
2015 року позовні вимоги ПАТ «КБ «Приватбанк» задовольнив частково: в рахунок погашення заборгованості у розмірі 49 тис. 241 долар США 73 центи, що еквівалентно 637 тис. 666 грн 52 коп., за кредитним договором, укладеним
4 червня 2007 року між ПАТ «КБ «Приватбанк» та ОСОБА_6, звернув стягнення на предмет іпотеки - будівлю магазину загальною площею
178,40 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_6 і ОСОБА_7 на праві спільної часткової власності, по 1/2 частині кожному, із застосуванням процедури продажу, передбаченої статтею 38 Закону України від 5 червня 2003 року № 898-IV «Про іпотеку <http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_241/ed_2014_10_30/pravo1/T030898.html?pravo=1>» (далі - Закон), з правом продажу предмета іпотеки ПАТ «КБ «Приватбанк» на підставі іпотечного договору від 4 червня 2007 року та додаткового договору до нього від 24 червня 2011 року, з укладенням від імені ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки у цьому Реєстрі, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У задоволенні решти позовних вимог суд відмовив; вирішив питання розподілу судових витрат.
Апеляційний суд Запорізької області рішенням від 20 січня 2016 року рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 4 лютого 2015 року змінив у частині визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки, встановивши її на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, але не меншою ніж 505 тис. грн, що зазначено в іпотечному договорі; в іншій частині рішення суду першої інстанції залишив без змін.
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ ухвалою від 6 квітня 2016 року касаційну скаргу ОСОБА_7 відхилила, рішення Апеляційного суду Запорізької області від 20 січня 2016 року залишила без змін.
15 грудня 2016 року до Верховного Суду України звернулась
ОСОБА_7 із заявою про перегляд ухвалених у справі судових рішень з підстави неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, а саме статей 38, 39 Закону, що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах.
Обґрунтовуючи свої доводи, заявниця надала ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від
28 жовтня 2015 року, 21 січня, 10 лютого, 30 березня 2016 року.
У зв'язку із цим ОСОБА_7 просить скасувати ухвалені у справі рішення та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог ПАТ «КБ «Приватбанк».
Сервисы для юристов