Постанова ВСУ від 04.02.2025 року у справі №926/3773/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2025 року

м. Київ

cправа № 926/3773/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,

секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,

за участю представників:

позивача - Тур О. Т. (адвокат),

відповідача - Шегинського Р. А. (адвокат),

розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл"

на рішення Господарського суду Чернівецької області від 14.06.2024 (суддя Ніколаєв М. І.) та постанову Західного апеляційного господарського суду від 07.11.2024 (судді: Орищин Г.В. - головуюча, Малех І. Б., Желік М. Б.) у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл"

до: 1) Герцаївської міської ради Чернівецького району Чернівецької області, 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс Корпорейшн",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Макеєва Надія Василівна,

про визнання недійсним рішення та договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Короткий зміст і підстави позовних вимог

1. У вересні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (далі - ТОВ "Лайфселл") звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Герцаївської міської ради Чернівецького району Чернівецької області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймондс Корпорейшн" (далі - ТОВ "Даймондс Корпорейшн") (з врахуванням заяви про зміну предмету позову) про:

- визнання недійсним рішення Герцаївської міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 20.12.2022 № 1264-16/22 "Про передачу у власність земельної ділянки несільськогосподарського призначення для розміщення і експлуатації об`єктів і споруд телекомунікацій шляхом викупу";

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2023, укладеного між Герцаївською міською радою та ТОВ "Даймондс Корпорейшн", посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Макеєвою Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2162, щодо земельної ділянки площею 0,0304 га, кадастровий номер 7320710100:01:002:0310, яка розташована за адресою: Чернівецька область, Чернівецький район, місто Герца, вулиця Центральна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 162726657307;

- скасування рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Макеєвої Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67083950 від 05.04.2023 з одночасним поверненням прав та обтяжень, що існували до цієї державної реєстрації.

2. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що спірна земельна ділянка ним орендована і на ній розміщена належна йому на праві власності споруда - базова станція стільникового зв`язку CR1501. Однак рішенням Герцаївської міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 20.12.2022 № 1264-16/22 про передачу у власність земельної ділянки відповідачу-2, яку орендує позивач, було прийнято без його згоди, тож є незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій

3. Господарський суд Чернівецької області в рішенні від 14.06.2024 позовні вимоги ТОВ "Лафселл" задовольнив частково; скасував рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Макеєвої Н. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67083950 від 05.04.2023; в задоволенні решти позовних вимог відмовив.

4. Рішення місцевого господарського суду мотивовано тим, що:

- оскаржуване рішення відповідача-1 виконано шляхом укладення договору, тому вичерпало свою дію фактом його виконання і задоволення позовної вимоги про визнання незаконним та скасування такого рішення не може призвести до захисту будь-чиїх прав чи інтересів, тобто така вимога не є належним способом захисту прав;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2023 укладений за відсутності для цього підстави, передбаченої абзацом 2 частини 2 статті 134 Земельного кодексу України, укладений без дотримання конкурентних засад, тобто спрямований на незаконне заволодіння земельною ділянкою державної власності, відтак такий договір відповідно до частини 1, 2 статті 228 Цивільного кодексу України є нікчемним. З огляду на те, що суд встановив нікчемність договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2023, вимога про визнання такого договору недійсним за загальним правилом не є належним способом захисту права чи інтересу позивача;

- враховуючи, що відповідач-1 неправомірно продав земельну ділянку відповідачу-2 без згоди орендаря та без проведення відкритих торгів (аукціону), що вказує на нікчемність такого договору, у відповідача не виникло право власності на спірну земельну ділянку. Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині скасування рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Макеєвої Н. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67083950 від 05.04.2023 задля відновлення права комунальної власності на спірну земельну ділянку та захисту права позивача, як її орендаря.

5. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 07.11.2024 рішення Господарського суду Чернівецької області від 14.06.2024 у справі № 926/3773/23 скасовано; у задоволенні позову відмовлено.