ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2025 року
м. Київ
cправа № 925/1316/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Прокопенко О. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сигнум"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.10.2024 (головуючий суддя Хрипун О. О., судді Гончаров С. А., Скрипка І. М.)
у справі № 925/1316/22
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сигнум"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Будівельник і К" і 2) Черкаської міської ради
про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
(у судовому засіданні взяли участь представники: позивача - Шимановський А. В., Молотков В. О., відповідача - 1 - Карнаух-Голодняк О. В.)
СУТЬ СПОРУ
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сигнум" (далі - позивач, ТОВ "Сигнум") звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Будівельник і К" (далі - відповідач-1, ТОВ "Магазин "Будівельник і К") і Черкаської міської ради (далі - відповідач-2, Рада), посилаючись на те, що воно є власником під`їзної залізничної колії, придбаної за нотаріально посвідченим договором у правопопередника відповідача-1, чого останній не визнає, а також чинить перешкоди у користуванні земельною ділянкою позивачеві під його майном.
2. Суди вирішили спір по-різному. Так, суд першої інстанції позов задовольнив, вважаючи доведеними позовні вимоги. Крім того, взяв до уваги як преюдиційні обставини, встановлені в іншій справі між тими ж сторонами, в якій ТОВ "Магазин "Будівельник і К" доводило своє право на частину підїзної залізничної колії, яка, за його доводами, залишилася у його власності після укладення нотаріально посвідченого договору.
3. Суд апеляційної інстанції, навпаки, вважав відсутніми підстави застосовувати преюдицію, в позові відмовив.
4. За результатом розгляду касаційної скарги позивача, Верховний Суд погоджується з висновками місцевого господарського суду з огляду на викладене у цій постанові.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст і підстави позовних вимог
5. ТОВ "Сигнум" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовом до ТОВ "Магазин "Будівельник і К" та Ради про:
- визнання за позивачем права власності на під`їзну залізничну колію № 21 довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" і знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру, 74;
- усунення перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом: скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032 шляхом виключення з державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки; скасування запису у Поземельній книзі щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032.
6. В обґрунтування позовних вимог, позивач вказує на те, що 19.04.2005 Торгово-виробничим підприємством магазин "Строитель" (правонаступником якого є ТОВ "Магазин "Будівельник і К", продавець) і ТОВ "Сигнум" (покупець) уклали нотаріально-посвідчений Договір купівлі-продажу за згодою третьої сторони цього договору - АКПІБ "Промінвестбанк" (іпотекодержатель) (далі - нотаріальний Договір), за умовами якого позивач набув у власть нерухоме майно, в т.ч. залізничну колію № 21 (яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ"), що знаходиться по вул. Героїв Холодного Яру, 74 у м. Черкаси.
7. Відповідач-1 не визнає, що за нотаріальним Договором ТОВ "Сигнум" продано у складі об`єкта всю приналежну продавцю залізничну колію № 21, у зв`язку з чим між позивачем і відповідачем-1 з цього привиду виник спір.
8. Позивач також наголошує на тому, що нерухоме майно, набуте ним у власність за нотаріальним Договором від 19.04.2005, знаходиться на сформованій відповідачем-1 земельній ділянці, з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032, площею 0,6654 га, що створює перешкоду у правоволодінні та унеможливлює здійснення права користування та розпорядження в повному обсязі, в тому числі і щодо реалізації права на оформлення в оренду земельної ділянки під набутими у власність майном.
Узагальнений зміст і обґрунтування судових рішень
9. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.07.2024 позов задоволено частково. Визнано за позивачем право власності на під`їзну залізничну колію № 21, довжиною 916,0 м, яка є продовженням колії № 16 станції Змагайлівка Черкаської філії ВАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ" і знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Холодного Яру, 74. Скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,6654 га з кадастровим номером 7110136400:03:001:0032. У решті вимог у позові відмовлено.
Сервисы для юристов