?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року
м. Київ
cправа № 924/780/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Волковицької Н. О., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Чемеровецької селищної ради на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 26.02.2026 (колегія суддів: Хабарова М. В., Мамченко Ю. А., Олексюк Г. Є.) та рішення Господарського суду Хмельницької області від 18.12.2025 (суддя Субботіна Л. О.) у справі
за позовом Фермерського господарства "Підлісний Корчунок" до: 1) Чемеровецької селищної ради, 2) фізичної особи - підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича, про визнання відсутнім права оренди на земельну ділянку та визнання укладеною додаткової угоди до договору,
за участю представника позивача - Рохова О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Фермерське господарство "Підлісний Корчунок" (далі - ФГ "Підлісний Корчунок") звернулося до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Чемеровецької селищної ради та фізичної особи - підприємця Гречанюка Миколи Пилиповича (далі - ФОП Гречанюк М. П.), в якому (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) просило:
- визнати відсутнім право оренди ФОП Гречанюка М. П. на земельну ділянку з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6,0000 га (державна реєстрація права оренди вчинена державним реєстратором 12.04.2024, запис № 54585245 про реєстрацію права оренди від 12.04.2024);
- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6,0000 га, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області та ОСОБА_1 (право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.01.2017) у редакції, визначеній у позовній заяві.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 своєчасно у встановлені законом та погоджені сторонами у договорі строки звернувся до Чемеровецької селищної ради із заявою від 04.05.2023 та проєктом додаткової угоди про продовження (поновлення) договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО. Натомість селищна рада відмовила позивачу у внесенні змін до договору оренди землі від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО шляхом укладення додаткової угоди та згодом продала право оренди на цю ділянку на земельних торгах ФОП Гречанюку М. П. На переконання позивача, такі дії селищної ради суперечать приписам статті 33 Закону України "Про оренду землі" та порушують гарантоване законом право позивача на поновлення дії договору оренди землі.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. 14.12.2016 між Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області (орендодавець) та громадянином ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки
№ 44/57-16-ДО, згідно з пунктами 1, 2 якого орендодавець на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 25.10.2016 № 22-28328-СГ "Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства (01.02) з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 загальною площею 6,0000 га, яка розташована за межами населених пунктів Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області.
4. Відповідно до пункту 3 договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури.
5. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО).
6. 12.01.2017 на підставі вказаного договору за ОСОБА_1 проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6 га з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Чемеровецький р-н, Чемеровецька селищна рада, строк дії - 7 років.
7. Власником зазначеної земельної ділянки є територіальна громада селища Чемерівці в особі Чемеровецької селищної ради на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність територіальним громадам від 22.12.2020 № 33-ОТГ та акта приймання-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 22.12.2020, державна реєстрація права власності проведена 23.12.2020.
8. 04.05.2023 ОСОБА_1 звернувся до Чемеровецького селищного голови із заявою, в якій просив продовжити договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6 га для ведення фермерського господарства. До заяви було долучено проєкт додаткової угоди від 04.05.2023 до договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО, яким визначено, що сторони погоджуються поновити дію договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах і на той самий строк (на 7 років). Також проєктом угоди пропонувалось пункт 7 договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО викласти в такій редакції: "Договір укладено на 7 років до 14.12.2030. Після закінчення договору оренди цей договір поновлюється на той самий строк (на 7 років) і на тих самих умовах відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України)". Усі інші умови договору оренди земельної ділянки від 14.12.2016 № 44/57-16-ДО залишаються без змін.
9. За результатами розгляду вказаної заяви Чемеровецька селищна рада рішенням від 15.06.2023 № 106-35/2023 відмовила громадянину ОСОБА_1 у внесенні змін до договору оренди землі, укладеного 14.12.2016, шляхом укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі (державна реєстрація від 12.01.2017 № 18575797).
10. Надалі Чемеровецька селищна рада рішенням від 26.01.2024 № 121-44/2024 вирішила продати на земельних торгах право оренди на розташовану за межами населеного пункту селища Чемерівці земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6,0000 га для ведення фермерського господарства та визначила умови продажу.
11. Згідно з протоколом про результати земельних торгів від 06.03.2024 № LRE001-UА-20240202-31940 переможцем земельних торгів з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6,0000 га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території селища Чемерівці (за межами населеного пункту) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, став ФОП Гречанюк М. П.
12. 12.04.2024 за Гречанюком М. П. проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825255100:03:001:0002 площею 6 га з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, строком на 7 років (до 01.04.2031).
13. Крім того, суди встановили, що 05.10.2023 ОСОБА_1 зареєстрував в установленому законом порядку ФГ "Підлісний Корчунок".
Сервисы для юристов