ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/3160/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Акціонерного товариства "Укрнафта"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 27.05.2026 (Тихий П. В. - головуючий, судді: Жельне С. Ч., Плахов О. В.) і рішення Господарського суду Харківської області від 31.03.2026 (суддя Аріт К. В.) у справі
за позовом Харківської міської ради
до Акціонерного товариства "Укрнафта"
про стягнення 2 202 274, 77 грн.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст вимог і підстав позову
1. Харківська міська рада (далі - Позивач, Міська рада, Місто) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом до Акціонерного товариства "Укрнафта" (далі - Відповідач, АТ "Укрнафта", Товариство) про стягнення 2 202 274, 77 грн заборгованості.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Міська рада зазначала, що Товариство є власником нерухомого майна, розташованого на комунальній земельній ділянці по просп. Героїв Харкова, 297-Б у м. Харкові з кадастровим номером 6310138200:02:007:0009, однак у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 воно не сплачувало плату за користування вказаною земельною ділянкою у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Міста грошові кошти у розмірі недоплаченої орендної плати, які наразі підлягають примусовому стягненню в порядку приписів статті 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
3. Розглядаючи заявлений позов, господарський суд першої інстанції встановив, а суд апеляційної інстанції перевірив, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 21.08.2025 № 440329293 16.12.2024 на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2004 № 4633 за АТ "Укрнафта" зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" загальною площею 51,3 кв.м по просп. Героїв Харкова, 297-Б у м. Харкові.
4. Вищевказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 6310138200:02:007:0009, право користування якою Відповідачем не оформлено.
5. Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.05.2018 № НВ-001594322018 площа земельної ділянки з кадастровим номером 6310138200:02:007:0009, складає 0,2352 га, сформована - 07.11.2007; категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання земельної ділянки - для обслуговування стаціонарної АЗС.
6. На підставі рішень Міської ради від 23.12.2005 № 257/05 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" та від 27.10.2006 № 122/06 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" 20.08.2007 Міська рада і Товариство уклали договір оренди землі (далі - Договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 07.11.2007 за № 740767100084, відповідно до умов якого Товариству передано в оренду вказану земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту, для обслуговування стаціонарної АЗС.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 058 807, 00 грн (п. 5 Договору).
Згідно з п. п. 9, 10 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць згідно з довідкою № 1080/07 від 16.06.2007 становить 8 823, 39 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 8 Договору передбачено, що його укладено строком до 01.12.2010. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з п.п. а) п. 36 Договору дія цього договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
7. Докази продовження строку дії Договору в матеріалах справи відсутні.
8. Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 19.06.2025 № 13391/5/20-40-04-07-12 АТ "Укрнафта" обліковується платником податку за земельну ділянку площею 0,2352 га по просп. Героїв Харкова, 297-Б у м. Харкові. За даними податкових декларацій з плати за землю Товариство задекларувало до сплати та сплатило за земельну ділянку загальною площею 0,2352 га: за 2020 рік - 251 925, 92 грн, за 2021 рік - 251 925, 92 грн, за 2022 рік - 277 118, 51 грн орендної плати.
9. Звертаючись до суду з відповідними позовними вимогами, Міська рада на їх обґрунтування послалась на те, що у період з 01.01.2020 до 28.02.2022 Товариство не сплачувало у встановленому законодавством розмірі плату за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова, 297-Б у м. Харкові, внаслідок чого зберегло за рахунок Міста, як власника зазначеної земельної ділянки, майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 2 202 274, 77 грн.
10. Заперечуючи проти позову, АТ "Укрнафта" вказувало про те, що після закінчення строку дії Договору, укладеного з Міською радою, воно фактично продовжувало користуватися орендованою земельною ділянкою та сплачувало за користування нею грошові кошти відповідно до умов Договору. На думку, Товариства, оскільки воно не повернуло спірну земельну ділянку та продовжувало у спірний період здійснювати фактичне її використання, Міська рада має правові підстави вимагати плату за землю в порядку та розмірах, визначених саме Договором, що свідчить про договірний характер спірних відносин та відповідно виключає наявність кондиційних відносин.
Сервисы для юристов