ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року
м. Київ
cправа № 908/378/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФЕКТОРІ»
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 13.05.2026 (головуючий - Стефанів Т. В., судді: Демчина Т. Ю., Кошля А. О.) і рішення Господарського суду Запорізької області від 21.01.2026 (суддя Давиденко І. В.) у справі
за позовом Запорізької міської ради
до: (1) Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФЕКТОРІ»; (2) Фізичної особи-підприємця Тітова Костянтина Миколайовича
про стягнення суми 1 598 457, 76 грн
(за участю представника позивача - Мироненко Н.О.)
Історія справи
Обставини справи, встановлені судами
1. З 12.03.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФЕКТОРІ» (далі - ТОВ «ГРІН ФЕКТОРІ», відповідач-1) є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каліброва, 15.
2. Також за вказаною адресою розташовано нерухоме майно, яке належить на праві власності Фізичній особі-підприємцю Тітову Костянтину Миколайовичу (далі - ФОП Тітов К.М., відповідач-2) - будівля червоного кутка інв. №0009, літ.Б-2, В, загальною площею 683,1 кв м ( дата державної реєстрації права власності - 29.01.2021).
3. Нерухоме майно обох відповідачів розташоване на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 2310100000:02:022:0140 площею 1,4458 га за аналогічною адресою (далі - земельна ділянка).
4. Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 09.04.2024 № НВ-2300051832024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 15196080,90 грн.
Узагальнений зміст позовних вимог та підстав позову
5. Запорізька міська рада (далі - Рада, позивач) звернулася до суду з позовом до ТОВ «ГРІН ФЕКТОРІ» та ФОП Тітова К.М. про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів: (1) з ТОВ «ГРІН ФЕКТОРІ» - 1 598 457,76 грн за період з 12.03.2019 по 31.12.2024; (2) з ФОП Тітова К.М. - 320 231,14 грн за період з 29.01.2021 по 31.12.2024.
6. Рада посилається на те, що відповідачі, як власники об`єктів нерухомості, користуються земельною ділянкою комунальної власності без правовстановлюючих документів, внаслідок чого зберегли у себе грошові кошти в розмірі орендної плати, які мали сплатити за користування земельною ділянкою. У зв`язку з чим відповідні кошти підлягають стягненню з відповідачів на підставі положень статей 1212-1214 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Узагальнений зміст та обґрунтування оскаржуваних рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
7. Господарський суд Запорізької області рішенням від 21.01.2026, яке залишив без змін Центральний апеляційний господарський суд постановою від 13.05.2026, позов задовольнив. Стягнув з ТОВ «ГРІН ФЕКТОРІ» 1 598 457,76 грн та з ФОП Тітова К.М. 320 231,14 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
8. Суди виходили з того, що факт користування земельною ділянкою без оформлення речових прав на неї є достатньою підставою для виникнення кондикційного зобов`язання відповідачів, розмір якого може визначатися за аналогією з орендною платою на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки (далі - НГО), а наданий позивачем витяг з НГО від 09.04.2024 № НВ-2300051832024 є належним доказом для здійснення розрахунку суми безпідставно збережених коштів за увесь спірний період користування земельною ділянкою.
9. При цьому суди відхилили посилання відповідача-1 на необхідність зменшення заявленої до стягнення суми безпідставно збережених коштів на суму фактично сплачених ним коштів земельного податку в розмірі 603 173,08 грн. Суди вважали, що відповідач-1 не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, отже сплачував відповідні кошти з власної ініціативи, що не впливає на обсяг відповідальності останнього у спірних правовідносинах.
Касаційна скарга
10. Не погоджуючись із зазначеними судовими рішеннями, відповідач-1 звернувся з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати в частині задоволення позовних вимог до ТОВ «ГРІН ФЕКТОРІ» з підстав, передбачених пунктами 1, 4 частини 2 статті 287 ГПК України, справу в цій частині направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
Аргументи учасників справи
Сервисы для юристов