ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 вересня 2026 року
м. Київ
cправа № 906/846/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенко І.С.,
розглянувши у письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об`єднання "Аркон"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.06.2026 (у складі колегії суддів: Петухов М.Г. (головуючий), Гудак А.В., Мельник О.В.)
за позовом Коростишівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Малинської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об`єднання "Аркон"
про стягнення 2 485 022,97 грн,
ВСТАНОВИВ:
1. Стислий зміст обставин справи
1.1. Керівник Коростишівської місцевої прокуратури (надалі - Прокурор) в інтересах держави в особі Малинської міської ради (надалі - Рада, Стягувач) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об`єднання "Аркон" (надалі - ТОВ "ВО "Аркон", Боржник) про стягнення 2 485 022,97 грн збитків, спричинених використанням земельної ділянки без належного оформлення правовстановлюючих документів.
1.2. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 05.12.2018 у справі № 906/846/18 задоволено позов Прокурора в інтересах держави в особі Ради до ТОВ "ВО "Аркон" про стягнення 2 485 022,97 грн збитків, завданих унаслідок використання земельної ділянки без належного оформлення прав на неї.
1.3. На виконання цього рішення 16.01.2019 видано накази, на підставі яких відкрито виконавчі провадження, у подальшому об`єднані у зведене виконавче провадження.
У межах виконавчого провадження постановою державного виконавця від 26.09.2022 описано та накладено арешт на належний боржнику об`єкт незавершеного будівництва загальною площею 27 839,7 кв. м, розташований за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 55, а постановою від 28.09.2022 для визначення його вартості залучено ТОВ "Приватна Експертна Служба". За результатами проведеної оцінки складено звіт станом на 15.11.2022, відповідно до якого вартість майна визначено у розмірі 5 090 290,00 грн. Звіт було направлено Боржнику, однак поштове відправлення повернулося без вручення у зв`язку із закінченням строку зберігання.
27.01.2023 зазначене майно реалізовано на електронному аукціоні зі стартовою ціною 5 090 290,00 грн, переможцем якого визначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Логістична компанія "Свам" (надалі - ТОВ "Логістична компанія "Свам"). Після реалізації майна виконавче провадження було закінчено, а залишок коштів у сумі 1 918 791,00 грн перераховано Боржнику. Надалі ТОВ "Логістична компанія "Свам" відчужило спірне майно Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Папір-Мал"" (надалі - ТОВ "ТД "Папір-Мал").
1.4. У травні-серпні 2023 року представники ТОВ "ВО "Аркон" зверталися до органу державної виконавчої служби із заявами щодо стану виконавчих проваджень, ознайомлювалися з їх матеріалами, а також із матеріалами справи № 906/846/18 та отримували копію рішення суду першої інстанції.
1.5. У вересні 2025 року ТОВ "ВО "Аркон" оскаржило рішення Господарського суду Житомирської області від 05.12.2018 в апеляційному порядку. Північно-західний апеляційний господарський суд ухвалою від 29.09.2025 відмовив ТОВ "ВО "Аркон" у поновленні строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Житомирської області від 05.12.2018 та, відповідно, у відкритті апеляційного провадження. Після перегляду Верховним Судом ухвали про відмову у відкритті апеляційного провадження суд апеляційної інстанції ухвалою від 23.01.2026 визнав неповажними наведені заявником підстави для поновлення строку на апеляційне оскарження та відмовив у відкритті апеляційного провадження.
1.6. У провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа № 906/117/26 за позовом ТОВ "ВО "Аркон" про визнання незаконними та скасування результатів електронного аукціону від 27.01.2023 з реалізації спірного об`єкта незавершеного будівництва та витребування цього майна у ТОВ "Торговий дім "Папір-Мал". Провадження у зазначеній справі відкрито ухвалою від 28.01.2026.
1.7. ТОВ "ВО "Аркон" звернулося до Господарського суду Житомирської області із скаргою на дії начальника Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області, у якій просило:
- визнати протиправними дії начальника відділу Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Центрального-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Грищенко Марини Миколаївни у зведеному виконавчому провадженні № НОМЕР_1 щодо визначення вартості нерухомого майна, яке здійснено на підставі звіту про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки об`єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 55, станом на 15.11.2022, складеного суб`єктом оціночної діяльності - ТОВ "Приватна Експертна Служба";
- визнати недійсною оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки об`єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27 839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 55, станом на 15.11.2022, складеного суб`єктом оціночної діяльності - ТОВ "Приватна Експертна Служба";
- визнати протиправними дії начальника відділу Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Центрального-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Грищенко Марини Миколаївни у зведеному виконавчому провадженні № НОМЕР_1 щодо передачі ДП "Сетам" на реалізацію майна, а саме: об`єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27 839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 55, за стартовою ціною реалізації, визначеною у Звіті про оцінку майна від 15.11.2022 в розмірі 5 090 290 грн, без урахування ПДВ.
1.8. Звертаючись зі скаргою, ТОВ "ВО "Аркон" зазнає, що про опис майна, його оцінку та реалізацію на електронному аукціоні дізналося лише 18.12.2025 під час ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження. Після отримання звіту про оцінку ТОВ "ВО "Аркон" замовило його рецензування, за результатами якого звіт визнано таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та не може бути використаний, зокрема через відсутність особистого огляду об`єкта, належного опису та необхідних вихідних даних. Також скаржник посилається на визначення у звіті ринкової вартості майна без урахування ПДВ, у зв`язку із чим вважає оцінку необ`єктивною та проведеною з порушенням вимог законодавства.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1. Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 11.03.2026 у справі № 906/846/18 скаргу ТОВ "ВО "Аркон" задоволено, визнано протиправними дії начальника відділу Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Центрального-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Грищенко Марини Миколаївни щодо визначення вартості та передачі спірного майна на реалізацію, а його оцінку недійсною.
2.2. Суд першої інстанції виходив із того, що оцінку проведено з порушенням вимог законодавства та визначено вартість майна без урахування ПДВ, що призвело до її заниження. Водночас суд дійшов висновку про дотримання Боржником строку на оскарження дій виконавця з огляду на пункт 10-2 розділу XIII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про виконавче провадження".
Сервисы для юристов