?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/78/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Київської міської прокуратури на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.07.2025 (колегія суддів: Кравчук Г. А., Коробенко Г. П., Сибіга О. М.) та рішення Господарського суду міста Києва від 02.10.2024 (суддя Карабань Я. А.) у справі
за позовом першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельна фірма "Молоко", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомийка-Ендорфін", про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсним договору та зобов`язання вчинити дії,
за участю:
прокурора - Одуденко А. В.,
представника позивача - Буханистого О. В.,
представника відповідача 2 - Старцева Ю. К.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Перший заступник керівника Київської міської прокуратури (далі - прокурор) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельна фірма "Молоко" (далі - ТОВ "Торговельна фірма "Молоко"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Автомийка-Ендорфін" (далі - ТОВ "Автомийка-Ендорфін") про:
1) скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 13.07.2017, індексний номер 36124792, та здійснену на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ "Торговельна фірма "Молоко" на нежитлову будівлю літ. А загальною площею 28,2 кв. м, розташовану за адресою: вул. Білоруська, буд. 36-Б, м. Київ;
2) визнання недійсним договору купівлі-продажу від 29.01.2021, укладеного між ТОВ "Торговельна фірма "Молоко" та ТОВ "Автомийка-Ендорфін", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новицькою Т. О. за реєстровим №97;
3) скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.01.2021, індексний номер 56381927, та здійснену на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ "Автомийка-Ендорфін" на нежитлову будівлю літ. "А" загальною площею 28,2 кв. м, розташовану за адресою: вул. Білоруська, буд. 40-Г, м. Київ, припинивши право приватної власності ТОВ "Автомийка-Ендорфін";
4) зобов`язання ТОВ "Автомийка-Ендорфін" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради частину земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:91:145:0012, площею 28,2 кв. м, розташовану на вул. Білоруській, 40-Г у м. Києві, та привести її у придатний для використання стан шляхом звільнення від нежитлової будівлі літ. "А" загальною площею 28,2 кв. м.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що реєстрація права власності на будівлю, розташовану за адресою: вул. Білоруська, буд. 36-Б, м. Київ, загальною площею 28,2 кв. м за ТОВ "Торговельна фірма "Молоко" була незаконною, проведена всупереч Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, а тому на підставі статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підлягає скасуванню. Крім того, нежитлова будівля є об`єктом самочинного будівництва, а реєстрація права власності на таке майно не змінює правового режиму такого будівництва як самочинного. Отже, відповідачі не набули права власності на таке майно у зв`язку з відсутністю дозвільних документів на будівництво та відведення земельної ділянки. Також прокурор зазначає, що земельна ділянка за зазначеною вище адресою в установленому законом порядку ТОВ "Торговельна фірма "Молоко" або іншим фізичним чи юридичним особам у власність чи користування, в тому числі для будівництва, не передавалася, правовстановлюючі документи на земельну ділянку не отримувалися та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речові права на земельну ділянку на вул. Білоруській, 40-Г у Шевченківському районі міста Києва за будь-якими фізичними чи юридичними особами не зареєстровані.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. 13.07.2017 державним реєстратором Комунального підприємства "Благоустрій Шевченківського району" прийнято рішення № 36124792 про проведення державної реєстрації права приватної власності на будівлю літ. "А", розташовану за адресою: вул. Білоруська, буд. 36-Б, м. Київ, загальною площею 28,2 кв. м за ТОВ "Торговельна фірма "Молоко".
4. 15.12.2017 державним реєстратором Комунального підприємства "Бюро державної реєстрації" прийнято рішення № 38768344 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині адреси об`єкта нерухомого майна літ. "А", а саме змінено на "м. Київ, вул. Білоруська, 40-Г", що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
5. 29.01.2021 між ТОВ "Торговельна фірма "Молоко" (продавець) та ТОВ "Автомийка-Ендорфін" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новицькою Т. О. за реєстровим № 97, за умовами якого:
- продавець продав, а покупець купив належну продавцю будівлю, літ. "А" загальною площею 28,2 кв. м, розташовану за адресою: вул. Білоруська, буд. 40-Г, м. Київ (пункт 1);
- відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка від 29.01.2021 № 242366452) право власності на відчужувану будівлю зареєстровано на ім`я продавця 12.07.2017 за № 21372096 державним реєстратором Комунального підприємства "Благоустрій Шевченківського району", м. Київ, Клоковським М. В. (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.12.2017, індексний номер витягу: 107827748). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1299666880000 (пункт 2);
- відповідно до відомостей, зазначених у довідці від 15.01.2021 № 05702-490, виданій Департаментом земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), у Міському земельному кадастрі земельна ділянка за адресою: вул. Білоруська, буд. 40-Г, м. Київ, не обліковується (пункт 3).
6. 29.01.2021 державним реєстратором на нерухоме майно приватним нотаріусом Новицькою Т. О. прийнято рішення № 56381927 про проведення державної реєстрації права приватної власності на будівлю літ. "А" загальною площею 28,2 кв. м, яка розташована за адресою: вул. Білоруська, буд. 40-Г, м. Київ, за ТОВ "Автомийка-Ендорфін".
Сервисы для юристов