Постанова ВССУ від 31.01.2024 року у справі №694/916/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2024 року

м. Київ

справа № 694/916/21

провадження № 61-6319св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),

суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Урожай»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - приватний нотаріус Ватутінського міського нотаріального округу Побіянська Неллі Борисівна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Звенигородського районного суду Черкаської області у складі судді Сакун Д. І. від 22 лютого 2022 року та постанову Черкаського апеляційного суду у складі колегії суддів: Гончар Н. І., Новікова О. М., Фетісової Т. Л., від 14 березня 2023 року.

Короткий зміст заявлених позовних вимог

1. У травні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до

ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - приватний нотаріус Ватутінського міського нотаріального округу Побіянська Н. Б., про визнання недійсним договору емфітевзису.

2. Свої вимоги позивач мотивував тим, щовідповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 627765, виданого 06 листопада 2007 року йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,55 га, яка знаходиться в адміністративних межах Богачівської сільської ради Звенигородського району Черкаської області. Вказану земельну ділянку він згідно з договором оренди землі від 26 листопада 2008 року передав в оренду ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай».

3. Позивач вказував, що 24 травня 2016 року було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 26 листопада 2008 року, відповідно до якої текст основного договору викладено в новій редакції у зв`язку із змінами в діючому законодавстві та новими вимогами до договорів. Відповідно до пункту 1 додаткової угоди ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» прийняло в строкове платне користування вказану земельну ділянку на строк до 31 грудня 2026 року. Однак, всупереч вимогам чинного законодавства ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» не здійснило заходи, спрямовані на державну реєстрацію договору оренди землі.

4. ОСОБА_1 зазначав, що протягом 2017-2020 року йому не сплачувалася орендна плата за користування землею, а тому він направив претензію-вимогу до ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай». 09 липня

2020 року отримав відповідь на претензію № 03/07-1 від 06 липня

2020 року, у якій було зазначено, що ним 03 червня 2016 року отримана орендна плата наперед (за майбутні роки оренди) у розмірі 45 800 грн. У лютому

2021 року йому стало відомо, що приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н. Б. здійснено державну реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 21 липня 2017 року видавник: ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай».

5. Позивач стверджував, що договір емфітевзису від 21 липня 2017 року він не підписував та про його існування йому стало відомо у лютому 2021 року. Жодної плати за користування землею він не отримував.

6. Із урахуванням зазначеного, позивач просив: визнати договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений 21 липня 2017 року між ним та ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай», недійсним; скасувати запис про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, що виникло на підставі договору про право користування земельною ділянкою (емфітевзис) від 21 липня

2017 року, укладеного між ним та ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» щодо земельної ділянки площею 2,5484 га кадастровий номер 7121280400:03:002:0432, який внесено до державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 23437607 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором; зобов`язати ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай» негайно передати йому земельну ділянку з кадастровим номером 7121280400:03:002:0432, загальною площею 2,5484 га, яка знаходиться в адміністративних межах Богачівської сільської ради Звенигородського району Черкаської області, в стані, придатному для цільового використання.

Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції

7. Рішенням Звенигородського районного суду Черкаської області

від 22 лютого 2022 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

8. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позовні вимоги до задоволення не підлягають, оскільки договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 21 липня 2017 року підписаний ОСОБА_1 , доказів на спростування презумпції правомірності правочину суду надано не було. Спірна земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Науково-виробнича фірма «Урожай», за користування якою ОСОБА_1 отримав відповідну оплату.