Постанова ВССУ від 30.06.2026 року у справі №727/2092/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року

м. Київ

справа № 727/2092/21

провадження № 61-3132св22

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Карпенко С. О. (судді-доповідача), Мартєва С. Ю., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідачі: Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 22 лютого 2022 року, ухвалену колегією у складі суддів Перепелюк І. Б., Височанської Н. К., Литвинюк І. М.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі - АТ КБ «ПриватБанк»), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майна та витребування майна з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування позову зазначав, що 19 вересня 2007 року він, будучи власником нерухомого майна, а саме житлового будинку літ. А загальною площею

160,30 кв. м, житловою площею, 69,10 кв. м., з належними до нього надвірними будівлями та спорудами (літня кухня літ. Б, гараж-майстерня літ. В, вбиральня

літ. Д, огорожі № 1-4, вигрібна яма № 1, криниця літ. К, криниця К1), розташованого на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , уклав із ЗАТ КБ «ПриватБанк» кредитний договір № CVFMGA03380012, в забезпечення виконання зобов`язань за яким передав в іпотеку вказане нерухоме майно.

Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27 квітня

2012 року у справі №2-734/12 звернуто стягнення на вказаний житловий будинок та земельну ділянку в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором; в частині позовних вимог банка про виселення відмовлено.

Ухвалою апеляційного суду Чернівецької області від 01 серпня 2012 року заочне рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27 квітня 2012 року в частині відмови в позові про виселення скасовано, ухвалено в цій частині нове рішення про виселення ОСОБА_1 з житлового будинку

АДРЕСА_1 .

Справа розглядалася судами неодноразово.

Постановою Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27 квітня 2012 року та рішення апеляційного суду Чернівецької області від 18 липня 2017 року скасовано і ухвалено у справі нове рішення, яким у задоволенні позову АТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відмовлено.

8 серпня 2014 року АТ КБ «ПриватБанк» відчужив вказаний житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та спорудами ОСОБА_2 .

У подальшому за договором купівлі-продажу від 11 грудня 2017 року спірне нерухоме майно відчужено ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 .

Згодом 51/100 часток будинковолодіння подаровано ОСОБА_4 за договором дарування від 12 вересня 2018 року та поділено в натурі згідно з договором про поділ в натурі будинковолодіння, що є спільною частковою власністю, від 13 вересня 2018 року. Гараж-майстерню під літ. В здано в експлуатацію як окремий житловий будинок літ. В, а саме будинковолодіння поділено на окремі будинки із присвоєнням їм поштових адрес відповідно до рішення виконкому Чернівецької міської ради від 30 жовтня 2018 року № 579/22.

В результаті поділу утворено два домоволодіння, яким присвоєно дві окремі адреси.

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 просив визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 8 серпня 2014 року, укладений

АТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 , та витребувати нерухоме майно ? житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,10 га (кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:16:001:1094), який складається з житлового будинку літ. А загальною площею 160,3 кв. м, в тому числі житловою площею 69,10 кв. м, вбиральні літ. Д, колодязя (криниці) літ. К, огорожі № 1, з володіння ОСОБА_3 , та житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,10 га (кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:16:001:1194), який складається з житлового будинку загальною площею 173,20 кв. м (колишня гараж-майстерня літ. В), в тому числі житловою площею 54,70 кв. м, літньої кухні літ. Б, огорожі, вигрібної ями, колодязя (криниці), з володіння ОСОБА_4 .

Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття