ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 липня 2026 року
м. Київ
справа № 756/8889/23
провадження № 61-9515св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Солар Консалтінг»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп»,
треті особи:приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Анохіна Вікторія Михайлівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» на заочне рішення Оболонського районного суду міста Києва від 22 жовтня 2024 року, ухвалене у складі судді Шевчука А. В., та постанову Київського апеляційного суду від 17 червня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Приходька К. П., Писаної Т. О., Журби С. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У липні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Солар Консалтінг» (далі - ТОВ «Солар Консалтінг») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» (далі - ТОВ «ФК «Інвест Кредит Груп»), треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (далі - приватний нотаріус ОСОБА_5), приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Анохіна В. М. (далі - приватний нотаріус Анохіна В. М.), про визнання права власності, визнання недійсним договору іпотеки, скасування державної реєстрації права власності, скасування державної реєстрації іпотеки та обтяження.
Позовну заяву ТОВ «Солар Консалтінг» мотивувало тим, що є власником нерухомого майна, а саме нежилих будівель та споруд: будка вахтера літ. «А», площею 12,8 кв. м; гаражі літ. «Б», літ. «Г», площею 797,1 кв. м; склад запчастин літ. «В» та літ. «Д», площею 191,2 кв. м; склад сипучих матеріалів літ. «Е», площею 61,8 кв. м; матеріальний склад літ. «Ж», площею 205,1 кв. м; головний корпус з сауною літ. «З», площею 1 705 кв. м; склад-ангар літ. «И», площею 410,4 кв. м; естакада для миття площею 154,2 кв. м; залізобетонна огорожа 1 291,0 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Указував, що це майно передано у власність його учасником як вклад до статутного капіталу товариства у лютому 2019 року, що підтверджено рішенням учасника від 26 лютого 2019 року та актом приймання-передачі нерухомого майна від 26 лютого 2019 року. Це майно зареєстроване за товариством у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 01 березня 2019 року.
У червні-липні 2023 року ТОВ «Солар Консалтінг» довідалося про те, що невідомі особи виготовили документи технічної інвентаризації на нежитлову будівлю - мийку літ. «І», загальною площею 236 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на зазначений об`єкт зареєстровано 11 березня 2021 року за ОСОБА_1 , однак власником цього майна ТОВ «Солар Консалтінг» вважає себе.
Із відомостей з Державного реєстру речового права на нерухоме майно ТОВ «Солар Консалтінг» дізналося, що, 04 червня 2021 року приватний нотаріус Анохіна В. М. посвідчила договір іпотеки, укладений 04 червня 2021 року між відповідачами та зареєструвала обтяження. Іпотекою забезпечено виконання боржником ОСОБА_1 його зобов`язань перед кредитором за договором про надання коштів у позику на суму 800 000,00 грн.
ТОВ «Солар Консалтінг» стверджував, що невідомі особи у шахрайський спосіб намагаються привласнити нерухоме майно, яке належить товариству на праві власності, для чого підробили інвентаризаційну та правовстановлюючу документацію та здійснили незаконні реєстраційні дії, зареєструвавши неіснуючий об`єкт нерухомого майна на ім`я та в інтересах відповідача. 3 цього приводу здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42022102100000173 від 23 вересня 2022 року за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених частиною четвертою статті 190, частиною третьою статті 197-1 КК України. У рамках кримінального провадження накладено арешт на спірне нерухоме майно.
ТОВ «Солар Консалтінг» просило суд:
- визнати за ним право власності на нерухоме майно - мийка (літ. «І»), загальною площею 236 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2313550180000, об`єкт нежитлової нерухомості, за адресою: АДРЕСА_1
- визнати недійсним договір іпотеки від 04 червня 2021 року № 771, посвідчений 04 червня 2021 року, приватним нотаріусом Анохіною В. М., укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ФК «Інвест Кредит Груп»;
- скасувати державну реєстрацію (запис про реєстрацію) права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - мийка (літ. «І»), загальною площею 236 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2313550180000, об`єкт нежитлової нерухомості, за адресою: АДРЕСА_1 , номер відомостей про речове право - 41012147, дата і час державної реєстрації: 11 березня 2021 року, 21:27:50, рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер - 57116099 від 16 березня 2021 року 19:48:43, приватний нотаріус ОСОБА_5;
- скасувати державну реєстрацію (запис про реєстрацію) іпотеки, номер запису про іпотеку - 42327116, дата і час державної реєстрації - 04 червня 2021 року 12:30:13, рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер - 58556689 від 04 червня 2021 року 12:41:58, приватний нотаріус Анохіна В. М.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 22 жовтня 2024 року позовну заяву ТОВ «Солар Консалтінг» задоволено частково.
Сервисы для юристов