ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 липня 2026 року
м. Київ
справа № 686/12936/23
провадження № 61-10487св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А, Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка»,
третя особа - ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка», третя особа - ОСОБА_2 , про скасування рішень державного реєстратора
за касаційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Савченко Оксани Володимирівни на постанову Хмельницького апеляційного суду від 29 липня 2025 року у складі колегії суддів: Ярмолюка О. І., Грох Л. М., Янчук Т. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2023 року ОСОБА_3 і ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом, у якому просили скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Ю. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39991671 від 05 березня 2018 року, щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка» (далі - ТОВ «СП «Агропромтехніка») права оренди земельної ділянки загальною площею 2,0151 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0101, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, та рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33604126 від 27 січня 2017 року, щодо реєстрації за ТОВ «СП «Агропромтехніка» права оренди земельної ділянки загальною площею 2,0347 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0090, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області;
скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію трьох додаткових договорів від 05 квітня 2019 року № 1 до договорів оренди від 29 липня 2016 року, що укладені між ОСОБА_4 і ТОВ «СП «Агропромтехніка» стосовно таких земельних ділянок: загальною площею 1,9074 га, кадастровий номер 6825080300:02:011:0318, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; загальною площею 2,9291 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0131, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; загальною площею 2,1571 га, кадастровий номер 6825080300:02:011:0317, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області ухвалою від 11 квітня 2024 року позов у частині вимог ОСОБА_3 до ТОВ «СП «Агропромтехніка» про скасування рішення державного реєстратора залишив без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 257 ЦПК України.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що ОСОБА_2 на праві власності належали дві земельні ділянки, які розташовані на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зокрема, земельна ділянка площею 2,0151 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0101 та земельна ділянка площею 2,0347 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0090.
Згідно з договором оренди від 02 серпня 2017 року та додатковим договором від 27 листопада 2019 року ОСОБА_2 передав ТОВ «СП «Агропромтехніка» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,0151 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0101 на строк до 28 лютого 2032 року (рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39991671 від 05 березня 2018 року).
Згідно з договором оренди від 02 грудня 2016 року та додатковим договором від 27 листопада 2019 року ОСОБА_2 передав ТОВ «СП «Агропромтехніка» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,0347 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0090 на строк до 27 січня 2031 року (рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33604126 від 27 січня 2017 року).
За договорами дарування від 06 квітня 2023 року, посвідченими приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Красовською Н. В. (зареєстровані в реєстрі за № 1532, № 1531), ОСОБА_2 подарував ці земельні ділянки ОСОБА_1 .
Водночас ОСОБА_2 не укладав основних і додаткових договорів оренди, не передавав земельні ділянки ТОВ «СП «Агропромтехніка» в оренду, не підписував будь-яких договорів оренди, не надавав повноважень іншим особам на підписання цих договорів від свого імені, не формував власного волевиявлення щодо укладення договорів оренди та не знав про їх існування.
Оскільки ОСОБА_2 і ТОВ «СП «Агропромтехніка» не досягли згоди з істотних умов укладених між ними основних та додаткових договорів оренди землі, то ці договори є неукладеними, тобто такими, що не відбулися, а наведені в них умови не є такими, що регулюють спірні відносини. З огляду на це рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію права відповідача на користування спірними земельними ділянками слід скасувати.
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області рішенням від 13 березня 2025 року позов задовольнив. Скасував рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33604126 від 27 січня 2017 року, щодо реєстрації за ТОВ «СП «Агропромтехніка» права оренди земельної ділянки загальною площею 2,0347 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0090, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Скасував рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєва Ю. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39991671 від 05 березня 2018 року, щодо реєстрації за ТОВ «СП «Агропромтехніка» права оренди земельної ділянки загальною площею 2,0151 га, кадастровий номер 6825080300:02:002:0101, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андрійковецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Вирішив питання щодо розподілу судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що вимоги позову є обґрунтованими та доведеними. При цьому суд виходив з того, що ОСОБА_2 не підписував основні та додаткові договори оренди землі, на підставі яких ТОВ «СП «Агропромтехніка» набуло право користування спірними земельними ділянками. ОСОБА_2 і ТОВ «СП «Агропромтехніка» не досягли згоди з усіх істотних умов договорів оренди землі, внаслідок чого ці договори є неукладеними, а порушене право ОСОБА_1 підлягає захисту шляхом скасування рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію права відповідача на оренду земельних ділянок. ОСОБА_1 обрав ефективний спосіб захисту порушеного права, а тому його позов підлягає задоволенню. У зв`язку з розглядом справи ОСОБА_1 поніс витрати зі сплати судового збору, на проведення судової експертизи та професійну правничу допомогу. Оскільки позов задоволено, то ці витрати слід покласти на відповідача. Водночас ТОВ «СП «Агропромтехніка» повинно відшкодувати ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу з урахуванням принципів співмірності та реальності цих витрат.
Сервисы для юристов