Постанова ВССУ від 29.07.2026 року у справі №523/971/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2026 року

м. Київ

справа № 523/971/24

провадження № 61-16146св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого -Луспеника Д. Д.,суддів:Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,Коломієць Г. В., Сердюка В. В.,

учасники справи:

позивач - Акціонерне товариство «Сенс Банк»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Одеська філія Державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових досліджень», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Савченко Світлана Володимирівна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Акціонерного товариства «Сенс Банк» на постанову Одеського апеляційного суду від 12 листопада 2025 року у складі колегії суддів: Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М., Комлевої О. С.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У січні 2024 року Акціонерне товариство «Сенс Банк» (далі - АТ «Сенс Банк», банк) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Одеська філія Державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових досліджень» (далі - Одеська філія ДП «Державний інститут судових економіко-правових досліджень»), приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Савченко С. В. (далі - приватний нотаріус Савченко С. В.), про визнання договору недійсним, визнання протиправними та скасування рішень.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 30 липня 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБ СР «Укрсоцбанк», банк), правонаступником якого є АТ «Сенс Банк», та ОСОБА_1 укладений генеральний договір про надання кредитних коштів № 086-660/148-302.

Того ж дня між АКБ СР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «Сенс Банк», та ОСОБА_1 укладений договір іпотеки предметом якого є садовий будинок, загальною площею 464,4 кв. м, та земельна ділянка площею 0,0405 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 0,0066 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 належно умови кредитного договору не виконувала, у зв`язку з чим ПАТ «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 30 серпня 2018 року у справі № 522/16797/16-ц позов ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 задоволено.

Стягнено з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» заборгованість за договором від 30 липня 2008 року № 08-660/148-302 в сумі 2 161 584,86 грн.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Надалі АТ «Сенс Банк» стало відомо про незаконне відчуження ОСОБА_1 іпотечного майна на підставі договору дарування від 10 березня 2017 року, укладеного з ОСОБА_2 .

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 29 серпня 2023 року у справі № 523/3827/22 позов АТ «Сенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , державного реєстратора Одеської філії ДП «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» Кравця О. В., третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Савченко С. В., про визнання договорів дарування недійсними, визнання протиправними та скасування рішень, скасування (вилучення) записів щодо припинення іпотеки та обтяжень задоволено.

Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Одеської філії ДП «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» Кравця О. В. від 07 грудня 2016 року № 32836330 та № 32836430 про припинення іпотеки.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис щодо припинення іпотеки (номер запису про іпотеку: 1161110), запис щодо припинення обтяження (реєстраційний номер: 1161172) на об`єкт нерухомості, а саме: земельну ділянку площею 0,0066 га, кадастровий номер 5110137600:21:006:0087, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які внесені державним реєстратором Одеської філії ДП «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» Кравцем О. В.

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис щодо припинення іпотеки (номер запису іпотеки: 1163328), запис щодо припинення обтяження (реєстраційний номер: 1163433) на об`єкт нерухомості, а саме: земельну ділянку площею 0,0405 га, кадастровий номер 5110137600:21:006:0088, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які внесені державним реєстратором Одеської філії ДП «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» Кравцем О. В.

Внесено запис до Державного реєстру іпотек про обтяження іпотекою нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0405 га, кадастровий номер: 5110137600:21:006:0088, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 74019951101, та земельної ділянки, площею 0,0066 га, кадастровий номер 5110137600:21:006:0087, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 73866751101, внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про обтяження зазначеного нерухомого майна.

Визнано недійсним договір дарування від 10 березня 2017 року № 210, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Савченко С. В., індексний номер рішення: 34217886.

Визнано недійсним договір дарування від 10 березня 2017 року № 207, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Савченко С. В., індексний номер рішення: 34217339.