ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 липня 2026 року
м. Київ
справа № 207/5073/21
провадження № 61-14225св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А, Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом Акціонерного товариства Комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права іпотекодержателя, звернення стягнення на предмет іпотеки
за касаційною скаргою Акціонерного товариства Комерційного банку «ПриватБанк» на постанову Дніпровського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року у складі колегії суддів: Халаджи О. В., Космачевської Т. В., Петешенкової М. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2021 року Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» (далі - АТ КБ «ПриватБанк») звернулося до суду з позовом, у якому просило визнати за АТ КБ «ПриватБанк» право іпотекодержателя на нерухоме майно, яке перебуває у власності ОСОБА_1 , а саме: на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1474 га, кадастровий номер 1210400000:006:0010, на умовах, передбачених договором іпотеки від 19 грудня 2007 року № DNUHGA0000000001;
- у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором від 19 грудня 2007 року № DNUHGA0000000001 у розмірі 179 688,75 дол. США, що за курсом 26,0575 відповідно до службового розпорядження НБУ від 11 листопада 2021 року складає 4 682 239,60 грн (22 700,47 дол. США - заборгованість за кредитом; 22 104,40 дол. США - заборгованість за процентами за користування кредитом; 7 022,40 дол. США - заборгованість за комісією за користування кредитом; 127 861,55 дол. США - заборгованість з пені), звернути стягнення на вказаний будинок та земельну ділянку шляхом продажу цього майна на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отриманням кадастрового номера земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області рішенням від 10 січня 2023 року позов задовольнив.Визнав за АТ КБ «ПриватБанк» право іпотекодержателя на нерухоме майно, яке згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17 вересня 2021 року перебуває у власності ОСОБА_1 , а саме: на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 60,2 кв. м, житловою площею 32,6 кв. м, та на земельну ділянку площею 0,1474 га, кадастровий номер 1210400000:04:006:0010, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на умовах, передбачених договором іпотеки від 19 грудня 2007 року № DNUHGA0000000001.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором від 19 грудня 2007 року № DNUHGA0000000001 в розмірі 179 688,75 дол. США, що за курсом 26,0575 відповідно до службового розпорядження НБУ від 11 листопада 2021 року становить 4 682 239,60 грн (22 700,40 дол. США - заборгованість за кредитом; 22 104,40 дол. США - заборгованість за процентами за користування кредитом; 7 022,40 дол. США - заборгованість за комісією за користування кредитом; 12 7861,55 дол. США - заборгованість з пені), звернув стягнення на житловий будинок загальною площею 60,2 кв. м, житловою площею 32,6 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1474 га, кадастровий номер 1210400000:04:006:0010, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу зазначеного майна на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.
Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є доведеними та обґрунтованими.
Суди розглядали справу неодноразово.
Дніпровський апеляційний суд постановою від 21 листопада 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишив без задоволення. Рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 10 січня 2023 року залишив без змін.
Верховний Суд постановою від 26 лютого 2025 рокукасаційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив частково. Постанову Дніпровського апеляційного суду від 21 листопада 2023 року скасував, а справу направив на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Дніпровський апеляційний суд постановою від 15 жовтня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив частково. Рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 10 січня 2023 року змінив таким чином: «В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором від 19 грудня 2007 року № DNUHGA0000000001 у розмірі 43 392,71 дол. США, що за курсом 7,9877000 відповідно до службового розпорядження НБУ від 24 квітня 2012 року становить 346 607,95 UAH (22 557,28 дол. США - заборгованість за кредитом; 8 035,78 дол. США - заборгованість за процентами за користування кредитом; 1 824,00 дол. США - заборгованість за комісією за користування кредитом; 10 975,65 дол. США - заборгованість з пені), звернути стягнення на: житловий будинок загальною площею 60,2 кв. м, житловою площею 32,6 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер 1210400000:04:006:0010, площею 0,1474 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу зазначеного майна на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предметау іпотеки».
В іншій частині рішення суду залишив без змін.
Сервисы для юристов