Постанова ВССУ від 29.04.2026 року у справі №932/1005/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 932/1005/24

провадження № 61-8455св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Дніпровська міська рада,

третя особа- Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Шпигановича Євгенія Андрійовича на рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 24 грудня 2024 року у складі судді Цитульського В. І. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 05 червня 2025 року,ухвалену у складі колегії суддів: Агєєва О. В., Гапонова А. В., Никифоряка Л. П.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовної заяви

У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Дніпровської міської ради (далі - Дніпровська міська рада; міська рада) про визнання незаконними та скасування рішень, скасування державної реєстрації права власності.

Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, щорішенням міської ради від 25 липня 2007 року № 31/17 ТОВ «Ейфель» погоджено місце розташування дитячо-юнацької спортивної школи (з реконструкцією існуючої будівлі) на АДРЕСА_1 . Рішенням міської ради від 31 жовтня 2007 року № 55/22 ТОВ «Ейфель» надано дозвіл на проведення демонтажу будівлі дитячо-юнацької спортивної школи АДРЕСА_2 .

Рішенням Дніпровської міської ради від 27 листопада 2013 року № 123/43 ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за фактичним розміщенням незавершеного будівництва на АДРЕСА_1 .

Рішенням Дніпровської міської ради від 29 січня 2014 року № 56/47 ОСОБА_2 передано в оренду строком на 2 роки земельну ділянку, кадастровий номер 1210100000:02:422:0113, за фактичним розміщенням незавершеного будівництва на АДРЕСА_1 .

21 лютого 2014 року з ОСОБА_2 укладений відповідний договір оренди № 264, який рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровськавід 16 лютого 2017 року у справі № 200/21311/16 поновлено терміном на 2 роки, починаючи з 21 лютого 2016 року.

Наказом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області від 01 жовтня 2014 року № 172-СК скасовано реєстрацію повідомлення про початок будівництва № ДП 061140990294 від 09 квітня 2014 року за об`єктом «Будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель та споруд на АДРЕСА_1 », замовником якого виступав ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 , мотивуючи тим, що є орендарем земельної ділянки, звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з позовом про визнання за ним права власності на незавершене будівництво - житловий будинок, що складається з цокольного поверху літ. А, загальною площею 1 088,8 кв. м, готовністю 44 %, який заочним рішенням суду від 19 червня 2015 року у справі № 202/5198/15 задоволено та визнано за ОСОБА_2 право власності на незавершене будівництво - житловий будинок, що складається з цокольного поверху літ. А, загальною площею 1 088,8 кв. м.

На підставі вказаного рішення суду за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 1 088,8 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 11 вересня 2024 року заочне рішення від 19 червня 2015 року у справі № 202/5198/15 скасовано.

25 липня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладений договір іпотеки № 815, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в іпотеку незавершене будівництво - житловий будинок, що складається з цокольного поверху літ. А, загальною площею 1 088,8 кв. м, готовністю 44 %.

10 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладений договір про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблено запис про реєстрацію права власності за № 10554815, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 688588112101.

Надалі ОСОБА_3 здійснював будівництво зазначеного об`єкта.

Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 04 липня 2016 року у справі № 202/3999/16 за ОСОБА_3 визнано право власності на 87 квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7 549,8 кв. м, без акта введення в експлуатацію.