ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 752/16467/22
провадження № 61-12939св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дульська Тетяна Володимирівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Звєрькова Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чернокур Олена Михайлівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_5 , яка подана його представником - адвокатом Столяром Олександром Олександровичем, на постанову Київського апеляційного суду від 17 вересня 2025 року у складі колегії суддів: Болотова Є. В., Музичко С. Г., Сушко Л. П.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дульська Т. В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Звєрькова Н. В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чернокур О. М., про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та витребування земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що18 грудня 2008 року Київська міська рада прийняла рішення № 922/922, відповідно до якого передала у його приватну власність земельну ділянку, площею 0,0829 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
22 грудня 2019 року на підставі вказаного рішення за ним було зареєстровано право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 8000000000:79:364:0324 та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 905404, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 07-7-05101.
У січні 2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо про те, що вказана земельна ділянка була декілька разів відчужена на підставі довіреності від 18 вересня 2006 року за реєстровим № 1650, виданої нібито від його імені.
Вказував, що невідомі особи 07 лютого 2012 року звернулися від його імені до Київської міської ради та отримали дублікат державного акту на право власності на належну земельну ділянку серії ЯЖ № 812741.
У подальшому невідомі особи 10 березня 2012 року звернулися до приватного нотаріуса Київської міського нотаріального округу Дульської Т. В. для продажу спірної земельної ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу.
Для укладення такого договору ОСОБА_2 надав підроблену довіреність від 18 вересня 2006 року, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. за реєстровим № 1650, відповідно до якої він нібито уповноважив ОСОБА_2 бути його представником з правом розпорядження земельною ділянкою.
На підставі зазначеної підробленої довіреності 10 березня 2012 року ОСОБА_2 , діючи від його імені, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:79:364:0324, площею 0,829 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дульською Т. В. за реєстровим № 279.
Позивач зазначав, що йому невідома особа ОСОБА_2 , довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. від 18 вересня 2006 року за реєстровим № 1650 він не підписував та не уповноважував ОСОБА_2 на продаж належної йому земельної ділянки. При цьому відповідно до листа Київського державного нотаріального архіву від 10 лютого 2022 року за реєстровим номером № 1650 в реєстрі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. за 2006 рік зазначена не довіреність, а інша нотаріальна дія. Отже, ОСОБА_2 не мав повноважень на розпорядження від його імені земельною ділянкою.
Стверджував, що не знайомий з приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. , грошових коштів за продаж земельної ділянки він не отримував. Про продаж земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:79:364:0324, площею 0,829 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з ОСОБА_3 він не домовлявся.
Вважав, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10 березня 2012 року слід визнати недійсним, оскільки довіреність від 18 вересня 2006 року, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. за реєстровим № 1650, він не видавав та не уповноважував ОСОБА_2 на продаж належної йому земельної ділянки.
У подальшому на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О. М. за реєстровим № 2716, ОСОБА_3 відчужила спірну земельну ділянку на користьОСОБА_4
23 липня 2013 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Звєрьковою Н. В. за реєстровим № 2565, ОСОБА_4 відчужив спірну земельну ділянку на користь ОСОБА_5 , який є власником земельної ділянки на час звернення до суду із цим позовом.
Сервисы для юристов