ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 643/18666/21
провадження № 61-9028св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивачка - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінанс проперті групп», приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Чижова Наталія Анатоліївна, ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Сідько Світлана Іванівна, на рішення Октябрського районного суду м. Полтави, у складі судді
Чуванової А. М., від 31 травня 2024 року та постанову Полтавського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Триголов В. М., Лобов О. А.,
Чумак О. В., від 16 червня 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінанс проперті групп» (далі - ТОВ «Фінанс проперті групп»), приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Чижової Н. А., третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову, - ОСОБА_2 , про визнання протиправними та скасування дій державного реєстратора, витребування майна з чужого незаконного володіння.
2. Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що вона була власником квартири АДРЕСА_1 .
3. У жовтні 2018 року отримала повідомлення від ТОВ «Фінанс проперті групп» про відступлення права вимоги до ОСОБА_3 за кредитним договором.
4. 24 жовтня 2018 року направила заперечення на вказане повідомлення, в якому просила надати фінансову звітність ТОВ «Фінанс проперті групп», що підтверджує повноваження товариства для подальших переговорів. Однак таких документів їй надано не було.
5. 23 листопада 2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Чижовою Н. А. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44263807 щодо реєстрації права власності ТОВ «Фінанс проперті групп» на її квартиру на підставі договору відступлення права вимоги за іпотечним договором № 446/Zфквіп-07, за яким строк пред`явлення вимог сплив.
6. 05 грудня 2018 року у її відсутність в квартиру зайшли невідомі люди та змінили замки від вхідних дверей.
7. В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 14 червня
2019 року, право власності на спірну квартиру набула ОСОБА_2 .
8. Позивачка вказує, що не отримувала вимог про усунення порушень основного зобов`язання. Крім того, за відповідними застереженнями в іпотечному договорі фактично відбулося примусове звернення стягнення на іпотечне майно без згоди власника, незважаючи на заборону, встановлену Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
9. Звертає увагу, що за спірною квартирою, на момент перереєстрації права власності, обліковувалось обтяження від АТ «Ощадбанк» у зв`язку із наявною заборгованістю.
10. Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просила суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44263807 від 27 листопада 2018 року, приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу
Чижової Н. А., яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , за ТОВ «Фінанс проперті групп»;
Сервисы для юристов