Постанова ВССУ від 29.04.2026 року у справі №359/4612/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 359/4612/21

провадження № 61-1988св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Фінанс»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в інтересах яких діє ОСОБА_3, на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 30 червня 2023 року у складі судді Чирки С. С. та постанову Київського апеляційного суду від 07 лютого 2024 року у складі колегії суддів Таргоній Д. О., Голуб С. А., Писаної Т. О.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У травні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Фінанс» (далі - ТОВ «ФК Централ Фінанс») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки.

25 липня 2007 року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» уклав з ОСОБА_2 кредитний договір № 014/4006/81/58351, за яким банк зобов`язався надати кредит у розмірі 71 050,00 доларів США, а позичальник зобов`язався щомісячно, до 25 липня 2017 року, повертати кредит частинами, а також сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13 % річних.

Того ж дня для забезпечення належного виконання грошових зобов`язань за кредитним договором між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір, за яким останній передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером 3220886001:01:009:0043 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, Процівська сільська рада, с. Проців, та належить

ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 222204, виданого Процівською сільською радою Бориспільського району Київської області 13 січня 2005 року.

25 липня 2007 року ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» надав ОСОБА_2 кредит

у розмірі 71 050,00 доларів США, однак останній належним чином не виконував грошові зобов`язання, у зв`язку з чим станом на 12 січня 2016 року у відповідача перед банком виникла заборгованість у розмірі 68 309,49 доларів США.

Бориспільський міськрайонний суд Київської області рішенням від 08 листопада

2016 року у справі № 359/1449/16 у рахунок погашення боргу за кредитним договором у розмірі 68 309,49 доларів США звернув стягнення на предмет іпотеки,

а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером 3220886001:01:09:0043.

29 грудня 2020 року банк уклав з АТ «Кристалбанк» договори відступлення права вимоги, за якими АТ «Райффайзен Банк Аваль» відступив АТ «Кристалбанк» право вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором і договором іпотеки.

АТ «Кристалбанк» у свою чергу уклав договори відступлення права вимоги, за якими АТ «Кристалбанк» відступив ТОВ «ФК Централ Фінанс» право вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором і договором іпотеки.

У пункті 1.2.1 договору іпотеки зазначено, що на момент укладення договору на земельній ділянці перебуває незавершений будівництвом житловий будинок середньозваженою готовністю 41,13 %. Тобто вказаний недобудований житловий будинок також є предметом іпотеки з моменту укладення іпотечного договору земельної ділянки від 25 липня 2007 року.

Позивач вказував, що під час дії договору іпотеки ОСОБА_2 добудував вказаний будинок, ввів його в експлуатацію та зареєстрував право власності на нього, у зв`язку з чим житловий будинок загальною площею 426,1 кв. м, житловою площею 193,6 кв. м, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1101908232208, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, кадастровий номер 3220886001:01:009:0043, також є предметом іпотеки за договором іпотеки.

10 грудня 2016 року між позичальником та ОСОБА_1 укладено договір дарування житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Разумовою О. І. за реєстровим № 7657. На підставі цього договору право власності на будинок перейшло до відповідача ОСОБА_1 та за ним зареєстровано.

Отже, з 10 грудня 2016 року всі права та обов`язки іпотекодержателя за договором іпотеки щодо житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , перейшли до відповідача ОСОБА_1