ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 146/1220/23
провадження № 61-2683св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Ігнатенка В. М.
суддів: Грушицького А. І., Карпенко С. О., Литвиненко І. В., Фаловської І. М.,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Томашпільської селищної ради Тульчинського району Вінницької області,
в інтересах якої діє адвокат Немировський Валерій Федорович, на постанову Вінницького апеляційного суду від 30 січня 2024 року у складі суддів
Стадника І. М., Войтка Ю. Б., Сопруна В. В.
у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Томашпільської селищної ради Тульчинського району Вінницької області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Томашпільської селищної ради Тульчинського району Вінницької області
(далі - Томашпільська селищна рада) про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.
На обґрунтування вимог зазначила, що 03 серпня 2015 року між нею та Нетребівською сільською радою, правонаступником якої є Томашпільська селищна рада, укладено договір оренди щодо шести земельних ділянок терміном на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, але в будь-якому випадку не раніше ніж до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Оскільки термін дії договору оренди закінчувався в період дії воєнного стану, а саме 03 серпня 2022 року, то відповідно до приписів Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» він був продовженим на один рік без волевиявлення сторін договорів і без внесення відомостей про поновлення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто до 03 серпня 2023 року.
01 травня 2015 року позивач уклала з Приватним акціонерним товариством «ПК «Поділля» договір суборенди та за актом приймання-передавання від 01 вересня 2015 року передала земельні ділянки в суборенду. Договір суборенди припинив свою дію 02 серпня 2023 року.
22 січня 2019 року Нетребівська сільська рада припинена шляхом приєднання до Томашпільської селищної ради.
Жодних претензій з 2015 року до сьогодні щодо порушення позивачем умов договору оренди в частині неналежного виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати чи використання земельних ділянок не за цільовим призначенням ні зі сторони Нетребівської сільської ради, ні зі сторони відповідача не було.
Маючи намір поновити договір оренди на той самий строк - 7 років, позивач 20 червня 2023 року надіслала відповідачу відповідний лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, за умовами якої запропонувала збільшити розмір орендної плати з 4 % до 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Вважає, що вчинила дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на поновлення договору оренди на новий строк у порядку, визначеному законодавством, чинним на момент його укладення.
Рішенням 40 позачергової сесії 8 скликання Томашпільської селищної ради від 13 липня 2023 року № 3015 їй відмовлено у поновленні договору оренди, про що повідомлено листом від 28 липня 2023 року
№ вих. 02-08-14-1736 із зазначенням підстави відмови - про намір подальшого продажу права оренди земельних ділянок на земельних торгах (аукціоні).
Вказує, що орендар земельних ділянок приватної власності втрачає переважне право на поновлення договору оренди землі лише у разі: неналежного виконання умов договору оренди землі та/або невідповідності листа-повідомлення із проєктом додаткової угоди вимогам закону, та/або недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору.
Проте Томашпільська селищна рада не обґрунтувала, у чому полягала невідповідність листа-повідомлення із проєктом додаткової угоди вимогам закону, та, у свою чергу, не запропонувала істотні умови, щодо яких пропонує зміни. Підстава відповідача для відмови позивачу у поновленні договору оренди - намір розпоряджатися земельними ділянками на власний розсуд шляхом подальшого продажу права оренди на земельних торгах (аукціоні), не передбачена законодавством.
Крім того, вважає, що Томашпільська селищна рада не повідомила її про відсутність наміру продовжити договір оренди в установлений законом місячний строк після повідомлення орендаря про намір продовжити договір оренди земельної ділянки.
Так, оскільки вона направила лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди про поновлення договору оренди 20 червня 2023 року, відповідач отримав його 23 червня 2023 року, а отже, мав виконати обов`язок щодо повідомлення її про прийняте рішення до 23 липня 2023 року. Проте заперечення надіслано на її адресу лише 28 липня 2023 року, а позивач отримала 03 серпня
2023 року.
Сервисы для юристов