ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 липня 2026 року
м. Київ
справа № 759/16993/24
провадження № 61-15411св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_3 , на постанову Київського апеляційного суду від 16 жовтня 2025 року у складі колегії суддів: Ратнікової В. М., Борисової О. В., Рейнарт І. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання іпотеки припиненою.
Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 .
18 березня 2021 року між сторонами укладено договір позики, який посвідчений нотаріально, за умовами якого він отримав від відповідача у позику 2 629 040 грн, що за комерційним курсом продажу доларів США в Акціонерному товаристві «Перший акціонерний міжнародний банк» (далі - АТ «ПУМБ») є еквівалентом 94 400 дол. США.
В забезпечення виконання договору позики від 18 березня 2021 року між позивачем, як іпотекодавцем, та відповідачем, як іпотекодержателем, 18 березня 2021 року укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого іпотекодавець передав іпотекодержателю в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 .
Згідно з умовами цього договору, іпотекодержатель зобов`язаний прийняти виконані зобов`язання за основним договором та протягом 14 календарних днів після повного повернення суми позики за основним договором зняти заборону відчуження предмету іпотеки та припинити обтяження іпотекою та обтяження забороною відчуження нерухомого майна, вилучивши відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
10 січня 2024 року Святошинським районним судом міст Києва ухвалено рішення у справі № 759/8814/23 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором позики, яким позов ОСОБА_2 задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором позики від 18 березня 2021 року в національній валюті - гривні в сумі еквівалентній 89 572 доларів США за комерційним курсом продажу доларів США в АТ «ПУМБ» на дату здійснення боржником платежу; пеню у розмірі 704 894,24 грн; 3 % річних у розмірі 4 964,14 грн; інфляційні витрати у розмірі 7 903,36 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 50 000 грн, а також судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 13 956,80 грн та витрат на правничу допомогу в розмірі 37 000 грн.
10 червня 2024 року Київським апеляційним судом прийнято постанову, якою апеляційну скаргу представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Лобача І. А. у справі № 759/8814/23 задоволено частково. Рішення Святошинського районного суду міста Києва від 10 січня 2024 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення пені, інфляційних втрат, моральної шкоди скасовано та ухвалено в цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні вказаних позовних вимог. Рішення Святошинського районного суду міста Києва від 10 січня 2024 року в частині стягнення 3 % річних та судових витрат змінене, зменшено суму стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 3% річних з 4 964,14 грн до 1 875,76 грн, зменшено суму судових витрат, стягнутих з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 , які складаються із судового збору з 13 956,80 грн до 10 895,70 грн, та витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката у суді першої інстанції, з 37 000 грн до 30 040,30 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 відшкодування судового збору за подання апеляційної скарги - 12 347,16 грн.
Позивач зазначав, що він та треті особи, на яких ним за попередньою домовленістю було покладено обов`язок з часткового погашення боргу за договором позики, здійснили платежі на користь відповідача шляхом перерахування (внесення через касу банківської установи) коштів на поточний рахунок № НОМЕР_1 , відкритий у АТ «ПУМБ», для погашення заборгованості за договором позики і відшкодування витрат ОСОБА_2 відповідно до рішення Святошинського районного суду міста Києві від 10 січня 2024 року та постанови Київського апеляційного суду від 10 червня 2024 року у справі № 759/8814/23, що підтверджується копіями квитанцій.
Таким чином, станом на 17 липня 2024 року основний борг за договором позики в розмірі гривневого еквіваленту 89 572,00 доларів США за комерційним курсом продажу доларів США в АТ «ПУМБ» на дату здійснення платежу і три проценти річних за договором позики у розмірі 1 875,76 грн сплачені відповідачу. Відшкодовані останньому і витрати, що складалися з судового збору у розмірі 10 895,70 грн і витраті, пов`язані з правничою допомогою адвоката у суді першої інстанції, у розмірі 30 040,30 грн.
Оскільки основне зобов`язання за договором позики припинилося 17 липня 2024 року - у дату повернення відповідачу (позикодавцю) останньої частини позики та сплату трьох процентів річних відповідно до судового рішення у справі № 759/8814/23, то зобов`язання за договором іпотеки, яке є похідним від основного зобов`язання за договором позики, припинилося також 17 липня 2024 року.
В свою чергу, відповідач після отримання всієї суми позики та трьох процентів річних за договором позики, не вжив жодних заходів щодо припинення обтяження іпотекою і обтяження забороною відчуження нерухомого майна, яке є предметом за договором іпотеки, та під час проведення переговорів відмовив позивачу у вчинені вказаних дій, чим порушив статтю 4 Закону України «Про іпотеку», статтю 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» та пункту 4.3 договору іпотеки, наслідком чого стало звернення позивача до суду з цим позовом для захисту своїх прав, як власника квартири АДРЕСА_1 .
З урахуванням наведених обставин, позивач просив суд:
визнати іпотеку такою, що припинена за договором іпотеки від 18 березня 2021 року, укладеним між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою Н. О. і зареєстрованим в реєстрі за № 238;
зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 , яка була накладена на підставі Договору іпотеки від 18 березня 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою Н. О. і зареєстрованим в реєстрі за № 238;
виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис № 41058638 від 18 березня 2021 року про заборону на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1
виключити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку від 18 березня 2021 року № 41059162 нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 .
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Сервисы для юристов