ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 465/3964/17
провадження № 61-854св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Мартєва С. Ю.,
учасники справи:
позивачі: Франківська районна адміністрація Львівської міської ради, ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, - Львівське комунальне підприємство «Львівський ліхтар», Франківська районна адміністрація Львівської міської ради,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якої діє адвокатка Думич Іванна Іванівна, на постанову Львівського апеляційного суду від 10 грудня 2025 року у складі колегії суддів Шеремети Н. О., Ванівського О. М., Цяцяка Р. П.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог ОСОБА_1 .
У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Франківська районна адміністрація Львівської міської ради, про зобов`язання демонтувати за власний рахунок незаконно зведений балкон до квартири АДРЕСА_1 із відновленням капітальної стіни будинку (до попереднього стану).
Позов мотивовано тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_2 , який примикає до сусіднього будинку АДРЕСА_3 без побутових чи протипожежних розривів.
З серпня-вересня 2016 року в сусідньому будинку АДРЕСА_3 розпочався капітальний ремонт квартири № 12 , під час якого влаштовано консольну балконну плиту розміром 2,5 м на 0,8 м.
З відповідей Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області та Львівського комунального підприємства «Львівський ліхтар» (далі - ЛьвівськеКП «Львівський ліхтар») їй стало відомо про те, що влаштування балкону ОСОБА_2 провела самовільно, тому останню притягнено до адміністративної відповідальності за самочинне будівництво балкону.
Влаштування вказаного балкону зі збільшенням його розмірів та площі порушує її права як власника квартири, оскільки плита балкону розміщена впритул до вікна її квартири, через що затіняється її житлова кімната.
Балкон розширено незаконно, без отримання дозволів і погоджень відповідних служб, без дотримання норм архітектурно - будівельного законодавства, без узгодження з нею як власником квартири, до вікна якої впритул прилаштовано балкон.
Оскільки спірний балкон розташований біля вікна її квартири, виникають сприятливі умови для незаконного проникнення до квартири. Крім того, внаслідок збільшення розміру балкону її квартира втратила належний товарний вигляд.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
На підставі викладеного ОСОБА_1 просила суд зобов`язати ОСОБА_2 демонтувати за власний рахунок незаконно зведений балкон до квартири АДРЕСА_1 із відновленням капітальної стіни будинку, тобто приведення до попереднього стану.
Короткий зміст позовних вимог Франківської районної адміністрації Львівської міської ради
У липні 2017 року Франківська районна адміністрація Львівської міської ради звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Львівське КП «Львівський ліхтар», про демонтаж самовільно влаштованого консольного балкону.
Позов мотивовано тим, що будинок АДРЕСА_3 перебуває у комунальній власності. ОСОБА_2 як власник квартири № 12 , яка розташована на третьому поверсі в цьому будинку, самовільно влаштувала балкон, розміром 2,5 м на 0,8 м, у зв`язку з чим стосовно неї складено протокол про адміністративне правопорушення від 04 серпня 2016 року.
Постановою Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 08 вересня 2016 року № 268 ОСОБА_2 притягнено до адміністративної відповідальності за адміністративне правопорушення, передбачене статтею 150 КУпАП, та накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу.
Розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 06 березня 2017 року № 83 «Про знесення самочинно влаштованого консольного балкону до квартири АДРЕСА_1 » зобов`язано ОСОБА_2 у місячний термін за власні кошти знести самочинно влаштований консольний балкон розміром 2,5 м на 0,8 м. Власник приміщення житлового будинку має право переобладнати і переплановувати жилі і підсобні приміщення, балкони і лоджії за відповідними проєктами без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартир) та органу місцевого самоврядування. Однак ОСОБА_2 не надала дозвільних документів на самовільно влаштований балкон та не виконала розпорядження Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 06 березня 2017 року № 83 «Про знесення самочинно влаштованого консольного балкону до квартири АДРЕСА_1 ».
На підставі викладеного Франківська районна адміністрація Львівської міської ради просила суд зобов`язати ОСОБА_2 знести самочинно влаштований консольний балкон розміром 2,5 м на 0,8 м, влаштований до квартири АДРЕСА_1 , привести квартиру у попередній стан.
Сервисы для юристов