ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 лютого 2024 року
м. Київ
справа № 357/8258/19
провадження № 61-15311св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , фермерське господарство «Пролісок», фермерське господарство «Дари Ланів», державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційні скарги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Марценюк Леся Анатоліївна, на постанову Київського апеляційного суду у складі колегії суддів: Левенця Б. Б., Борисової О. В., Ратнікової В. М., від 05 жовтня 2023 року і виходив з наступного.
Короткий зміст заявлених позовних вимог
1. У липні 2019 року ПОСП «Сидори» звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ФГ «Пролісок», ФГ «Дари Ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння і користування та внесення змін до договору оренди землі.
2. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 30 липня 2014 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПОСП «Сидори» було укладено договір оренди землі № б/н, за яким відповідачі передали позивачу земельну ділянку площею 2,85 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010, розташовану у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на десять років. 22 грудня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О. В. було проведено державну реєстрацію права оренди на підставі рішення за індексним номером 18201041. ПОСП «Сидори» наполягало, що протягом усього часу дії договору оренди користується земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачує орендну плату. Проте починаючи з лютого 2018 року відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 вчиняють дії, спрямовані на позбавлення ПОСП «Сидори» права користування земельною ділянкою за договором оренди. За поданою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28 лютого 2018 року скаргою наказом № 728/5 від 15 березня 2018 року було скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010 за ПОСП « Сидори».
3. Позивач вказував, що у подальшому, 05 березня 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 уклали з ТОВ «Еліта-2010» договір оренди № 48 цієї ж земельної ділянки. ПОСП « Сидори» звернулося до суду з позовом про визнання вказаного договору недійсним. Після звернення до суду з вказаним позовом, 04 грудня 2018 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ « Еліта-2010» був укладений договір про розірвання зазначеного договору оренди від 05 березня 2018 року. Після цього ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на підставі договору поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю, посвідченого 27 листопада
2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дуднік І. В., здійснили поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010 на дві земельні ділянки площею по 1,425 га кожна з кадастровими номерами 3220486000:04:011:0046 та 3220486000:04:011:0045. 11 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М. О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
4. 10 грудня 2018 року ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки № 3С, за яким передав в оренду ФГ «Пролісок» земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0046 та того ж дня ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки № 3С, за яким передав в оренду з ФГ «Дари Ланів» земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0045. 14 грудня 2018 року державний реєстратор Ілюшина М. О. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ФГ «Дари Ланів» та ФГ «Пролісок».
5. Позивач вказував, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за підприємством права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0010, що виникло на підставі договору оренди, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність, договір оренди є дійсним, а тому права
ПОСП «Сидори», як законного орендаря, підлягають судовому захисту.
6. З урахуванням зазначеного, позивач просив позов задовольнити:
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 3С від 10 грудня
2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Пролісок» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0046 загальною площею 1,425 га;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 3С від 10 грудня
2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0045 загальною площею 1,425 га;
- скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0046 загальною площею 1,425 га, індексний номер 44614676 від 14 грудня 2018 року та припинити право оренди ФГ «Пролісок» на цю земельну ділянку;
- скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0045 загальною площею 1,425 га, індексний номер 44613870 від 14 грудня 2018 року та припинити право оренди ФГ «Дари Ланів» на цю земельну ділянку;
Сервисы для юристов