ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2026 року
м. Київ
справа № 306/1772/23
провадження № 61-12725св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Калараша А. А.,
суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Закарпатська обласна державна адміністрація, Державне спеціалізоване господарське підприємство «Ліси України», Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Неліпинська сільська рада Мукачівського району,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України» на рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 03 листопада 2023 року, ухваленого під головуванням судді Вінер Е. А., та постанову Закарпатського апеляційного суду від 29 квітня 2025 року, ухвалену колегією у складі суддів Мацунича М. В., Джуги С. Д., Собослоя Г. Г.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У липні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Закарпатської обласної державної адміністрації, Державного спеціалізованого господарського підприємства «Ліси України» (далі - ДСГП «Ліси України»), Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Неліпинська сільська рада, про скасування державної реєстрації земельної ділянки шляхом виключення відомостей з Державного земельного кадастру про реєстрацію земельної ділянки з одночасним припиненням всіх зареєстрованих речових прав.
2. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,25 га, на території Неліпинської сільської ради. Вказана земельна ділянка придбана ним на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Ляшенко А. Г. 13 червня 2002 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2389. На підставі вказаного договору йому видано державний акт про право приватної власності на землю від 11 листопада 2002 року серії 11-ЗК № 002838. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 261.
3. Звернувшись із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо належної земельної ділянки, він отримав рішення про відмову у внесенні відомостей до ДЗК від 27 червня 2023 року. Як стало відомо з інформації з Державного земельного кадастру вказана земельна ділянка належить Закарпатській обласній державній адміністрації, а зареєстроване речове право постійного користування земельною ділянкою за ДСГП «Ліси України». Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру документацією із землеустрою на вказану земельну ділянку є технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості від 15 вересня 2022 року. Відтак державна реєстрація земельної ділянки, кадастровий номер 2124083500:11:001:0040, порушує його права на земельну ділянку.
4. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 2124083500:11:001:0040, площею 0,9482 га, розташованої за межами населених пунктів на території Неліпинської сільської територіальної громади Мукачівського району Закарпатської області, Свалявське лісництво (квартал № 7) шляхом виключення відомостей з Державного земельного кадастру про реєстрацію земельної ділянки з одночасним припиненням всіх зареєстрованих речових прав щодо ділянки (т. 1 а. с. 5).
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття
5. Свалявський районний суд Закарпатської області рішенням від 03 листопада 2023 року (т. 1 а. с. 115, 116), залишеним без змін постановою Закарпатського апеляційного суду від 04 вересня 2025 року (т. 2 а. с. 27-29), позов ОСОБА_1 задовольнив. Скасував державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 2124083500:11:001:0040, площею 0,9482 га, розташованої за межами населених пунктів на території Неліпинської сільської територіальної громади, Свалявське лісництво (квартал № 7), Мукачівського району, Закарпатської області, шляхом виключення відомостей з Державного земельного кадастру про реєстрацію земельної ділянки з одночасним припиненням всіх зареєстрованих речових прав щодо ділянки.
6. Задовольняючи позов, суди попередніх інстанцій виходили з того, що ОСОБА_2 раніше за Свалявське державне лісогосподарське підприємство отримав у власність земельну ділянку, площею 0,25 га, яку 13 червня 2002 року продав ОСОБА_1 . При цьому, у ОСОБА_2 не вилучалась в передбаченому земельним законодавством земельна ділянка, яка згодом була передана Свалявському державному лісогосподарському підприємству в постійне користування. Відтак, ОСОБА_2 отримав спірну земельну ділянку у приватну власність згідно із земельного законодавства та був наділений усіма правами щодо такої земельної ділянки.
7. З врахуванням того, що право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, що знаходиться на території Неліпинської сільської ради, виникло у ОСОБА_1 ще до 2004 року, тому державна реєстрація земельної ділянки, кадастровий номер 2124083500:11:001:0040, порушує права позивача на належну йому земельну ділянку.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиція інших учасників справи
8. 14 жовтня 2025 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ДСГП «Ліси України», подана через підсистему «Електронний суд» представником - адвокатом Олійником Р. Б., на рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 03 листопада 2023 року та постанову Закарпатського апеляційного суду від 29 квітня 2025 року, в якій заявник просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.
9. Касаційна скарга мотивована тим, що позивач у цій справі просить скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку з кадастровим номером 2124083500:11:001:0040, площею 0,9482 га, яка входить до числа земельних ділянок, які передані у постійне користування Свалявському державному лісогосподарському підприємству, кінцевим правонаступником якого є ДСГП «Ліси України».
10. Позивач не надав суду жодних доказів на підтвердження вжиття заходів, направлених на позасудове врегулювання спору, насамперед щодо намагання виправити виявлену помилку в передбачений законом спосіб. Позивач у позасудовому порядку має можливість скористатися визначеним у пункті 4 розділу VII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» способом відновлення своїх порушених прав шляхом усунення технічних помилок, і лише у разі, якщо цей спосіб виявиться недієвим, чи згоди щодо визначення конкретних меж земельних ділянок не буде досягнуто, позивач, чиї права порушені у результаті невідповідності інформації землевпорядної документації фактичним даним щодо площі, лінійних розмірів та конфігурації земельних ділянок, що є порушенням вимог земельного законодавства, може звертатися до суду за захистом порушеного права.
11. Без встановлення площ накладених ділянок, точних координат ділянки з кадастровим номером 2124083500:11:001:0040 на місцевості, без з`ясування відповідності координат ділянки її межам в натурі та співставлення цього з координатами ділянки позивача, суди були позбавлені достатніх та належних доказів для обґрунтування висновку про перетин ділянки, яку має на меті зареєструвати позивач, з іншою вже зареєстрованою ділянкою.
12. Скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 2124083500:11:001:0040, площею 0,9482 га, шляхом виключення відомостей з Державного земельного кадастру про реєстрацію земельної ділянки з одночасним припиненням всіх зареєстрованих речових прав щодо ділянки призведе до того, що ДСГП «Ліси України» буде позбавлено права користування не тільки на ту частину земельної ділянки, яка, за твердженнями позивача, накладається на його земельну ділянку, а й на ту земельну ділянку, яка не є спірною та правомірність надання якої у користування ДСГП «Ліси України» не ставиться під сумнів. Тому належним способом захисту у спірних правовідносинах може бути позов про витребування тієї частини земельної ділянки, що перебуває у власності позивача та накладається на земельну ділянку, що знаходиться у постійному користування ДСГП «Ліси України».
Сервисы для юристов