ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27травня 2026 року
м. Київ
справа № 523/6150/22
провадження № 61-4446св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю.,
учасники справи:
позивач - Одеська міська рада,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Воздвиженка ІТ»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного суду від 05 лютого 2024 року у складі колегії суддів Коновалової В. А., Кострицького В. В., Стахової Н. В.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2022 року Одеська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Воздвиженка ІТ» (далі - ТОВ «Воздвиженка ІТ») про скасування рішень державних реєстраторів, визнання правочинів недійсними та знесення самочинного будівництва.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 153,3 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1656693751101, номер запису: 28169411). Підставою для реєстрації були технічний паспорт від 19 вересня 2018 року серія та номер: б/н, виготовлений ФОП ОСОБА_5 , рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих від 20 червня 1989 року № 496, рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 01 жовтня 2018 року № 43277272.
Надалі ОСОБА_3 відчужив по 1/2 частині вказаного новоутвореного об`єкта ОСОБА_4 шляхом укладання договорів купівлі-продажу від 25 червня 2020 року № 659 та № 658. Право власності ОСОБА_4 зареєстровано по 1/2 частин вказаного житлового будинку на підставі зазначених договорів купівлі-продажу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1656693751101, номер запису: 37067037 та 37066832).
Надалі ОСОБА_4 відчужив вказаний об`єкт на користь ТОВ «Воздвиженка ІТ».
На підставі акта приймання-передавання від 08 вересня 2021 року серія та номер: 1071-1072 та протоколу загальних зборів від 08 вересня 2021 року № 1-02/2021 рішенням державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 вересня 2021 року № 60252274 за ТОВ «Воздвиженка ІТ» зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1656693751101).
Позивач вважає, що об`єкт за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 153,3 кв. м, є самочинно збудованим об`єктом, оскільки він не був зареєстрований в органах БТІ, а рішення виконкому Одеської міської ради депутатів трудящих від 20 червня 1989 року № 496, яке стало підставою для первісної реєстрації об`єкта нерухомості, не існує.
Звертає увагу, що на підставі договору купівлі-продажу від 23 листопада 2011 року № 12109 ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_6 1/2 частини нежитлових будівель та споруд, загальною площею 392,2 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
На підставі договору купівлі-продажу від 23 листопада 2011 року № 12108 ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_6 1/2 частини нежилих будівель та споруд, загальною площею 392,2 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
Надалі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відчужили об`єкт нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, у відповідних частинах на користь ТОВ «Воздвиженка ІТ».
На підставі акта приймання-передавання від 26 квітня 2019 року та протоколу загальних зборів від 26 квітня 2019 року № 2 рішенням державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 06 травня 2019 року № 46730776 за ТОВ «Воздвиженка ІТ» зареєстровано право власності на нежитлові будівлі та споруди, причал 194, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 392,2 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1823140351101, номер запису: 31424370).
Надалі на підставі технічного паспорта від 06 серпня 2019 року, виготовленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», довідки від 07 серпня 2019 року № 00795, наданої ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», технічного паспорта від 02 листопада 2020 року, виготовленого ТОВ «Технік Проект», та довідки від 02 листопада 2020 року серія та номер: 677/20, рішеннями державних реєстраторів про реєстрацію виправлень та змін до права власності від 08 серпня 2019 року № 48162446, від 27 жовтня 2020 року № 54806781 та від 05 листопада 2020 року № 54977033 внесено зміни та виправлення до розділу, а саме: додано «технічний паспорт від 06 серпня 2019 року серія та номер: б/н, виготовлений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»; додано «довідку від 07 серпня 2019 року № 00795, надану ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»; додано «технічний паспорт від 06 серпня 2019 року серія та номер: б/н, виготовлений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»; видалено «технічний паспорт від 06 серпня 2019 року серія та номер: б/н, виготовлений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»; додано «технічний паспорт від 02 листопада 2020 року серія та номер: б/н, виготовлений ТОВ «Технік Проект»; додано «довідку від 02 листопада 2020 року № 677/20, надану ТОВ «Технік Проект»; видалено «технічний паспорт від 06 серпня 2019 року серія та номер: б/н, виготовлений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна; загальну площу 392,2 кв. м, змінено на загальну площу 1 945,0 кв. м.
Внаслідок внесення змін та виправлень до розділу в Реєстрі створено об`єкт «нежилі будівлі та споруди, причал 194» за адресою: пл. Ярмаркова, м. Одеса, загальною площею 1 945,0 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1823140351101).
На підставі висновку від 11 жовтня 2021 року серія та номер: б/н рішенням державного реєстратора від 12 жовтня 2021 року № 60909032, об`єкти нерухомого майна № 1823140351101 (м. Одеса, пл. Ярмаркова, причал 194) та № 1656693751101 ( АДРЕСА_1 ) об`єднано, відповідні розділи закрито. У результаті об`єднання утворився об`єкт за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6 332,0 кв. м, який зареєстровано за ТОВ «Воздвиженка ІТ» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2477865151100, номер запису: 44440178).
Позивач зазначав, що після об`єднання загальна площа новоутвореного об`єкта стала на 4 233,0 кв. м більшою, ніж до об`єднання, що є неможливим без зайняття земельної ділянки територіальної громади м. Одеси. Разом із тим, відсутні відомості щодо реєстрації документів, що дають право на виконання будівельних робіт та які засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за адресою: АДРЕСА_3 , відсутня інформація про прийняття рішення щодо відведення земельної ділянки у власність чи оренду за вказаною адресою. Одеська міська рада вважала, що наявність такої реєстрації речових прав на вказаний самочинно збудований об`єкт порушує права та законні інтереси територіальної громади м. Одеси як власника земельної ділянки, на якій він розташований, оскільки перешкоджає здійсненню повноважень щодо володіння, користування та розпорядження відповідною земельною ділянкою.
Сервисы для юристов