Постанова ВССУ від 27.05.2026 року у справі №205/2982/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2026 року

м. Київ

справа № 205/2982/21

провадження № 61-1673св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Грушицького А. І.,

суддів: Ігнатенка В. М., Калараша А. А., Литвиненко І. В., Петрова Є. В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , правонаступником якого

є ОСОБА_2 ,

відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

треті особи: ОСОБА_5 , приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Батова Тетяна Сергіївна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Лілія Вячеславівна,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_5 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 23 грудня 2025 року у складі колегії суддів Никифоряка Л. П., Гапонова А. В., Новікової Г. В.,

у справі за позовомОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_5 , приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Батова Тетяна Сергіївна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Лілія Вячеславівна, про визнання правочину недійсним, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування запису про державну реєстрацію права власності та поновлення запису про право власності.

Короткий зміст позовних вимог

У квітні 2021 року ОСОБА_1 (правонаступником якого

є ОСОБА_2 ) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину недійсним, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування запису про державну реєстрацію права власності та поновлення запису про право власності.

Позов мотивував тим, що йому на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29 серпня 1996 року належала квартира

АДРЕСА_1 .

Взимку 2018 року він звернувся із заявою про отримання дубліката зазначеного свідоцтва про право власності на квартиру і йому стало відомо, що право власності на підставі договору купівлі-продажу від 27 квітня

2016 року, укладеного між невідомими йому особами - ОСОБА_4

і ОСОБА_5 , було зареєстровано за ОСОБА_5 .

З приводу шахрайських дій щодо належного ОСОБА_1 нерухомого майна поліція 05 лютого 2019 року внесла відомості до ЄРДР за

№ 12019040650000302 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною першою статті 190 КК України.

Як встановлено досудовим розслідуванням, 09 лютого 2016 року приватний нотаріус ДМНО Батова Т. С. посвідчила довіреність від імені ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 на розпорядження спірною квартирою.

Довіреність була посвідчена на підставі паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 , виданого Корольовським РВ УМВС України у Житомирській області 21 грудня 2004 року, фото в паспорті було іншої особи.

Паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 ОСОБА_1 отримав

у Ленінському РВ ДМУ УМВС України у Дніпропетровській області 12 травня 2008 року.