Постанова ВССУ від 27.01.2026 року у справі №732/1416/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2026 року

м. Київ

справа № 732/1416/24

провадження № 61-2745св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Ігнатенка В. М., Ситнік О. М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Агропромисловий кооператив «Старосільський»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Чернігівського апеляційного суду від 12 лютого 2025 року у складі колегії суддів Шарапової О. Л., Євстафіїва О. К., Скрипки А. А.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом

до Агропромислового кооперативу «Старосільський» (далі - АК «Старосільський»), у якому просив достроково розірвати договір оренди, укладений 15 листопада

2011 року між ним та АК «Старосільський» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,11 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0447, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та припинити речове право - право оренди вказаної земельної ділянки, яке зареєстровано за

АК «Старосільський».

Позов мотивовано тим, що всупереч умов договору, укладеного між сторонами, відповідачем виплата орендної плати за 2012-2022 роки проводилася без урахування пунктів 9-12 договору, тобто без застосування індексів інфляції. Порушення має систематичний характер. За 2023 рік орендна плата відповідачем не виплачена.

В силу положень статей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України позивач як власник земельної ділянки обрав захист своїх прав шляхом розірвання договору за рішенням суду, як це передбачено статтею 32 Закону України «Про оренду землі».

Просив суд задовольнити позов.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Городнянський районний суд заочним рішенням від 09 вересня 2024 року позов ОСОБА_1 задовольнив.

Розірвав договір оренди землі, укладений 15 листопада 2011 року між

ОСОБА_1 та АК «Старосільський», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 березня 2012 року, предметом якого

є земельна ділянка (рілля) загальною площею 4,1051 га, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0447, та припинив речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0447, яке зареєстровано

у встановленому законом порядку за АК «Старосільський».

Стягнув з АГ «Старосільський» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції керувався тим, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, однак орендна плата за 2012-2022 роки відповідачем сплачувалася неналежним чином, залишалася недоплаченою, відбувалося систематичне порушення умов договору з боку відповідача. За 2023 рік орендна плата відповідачем не виплачена.