ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
справа № 756/10766/21
провадження № 61-12991св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А, Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «А.В.Л.», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
треті особи: ОСОБА_4 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Новохатня Наталія Сергіївна,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , яка підписана представником ОСОБА_5 , на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 28 листопада 2023 року у складі судді Белоконної І. В. та постанову Київського апеляційного суду від 31 липня 2024 року у складі колегії суддів: Шкоріної О. І., Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «А.В.Л.» (далі - ТОВ «А.В.Л.»), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна (далі - ПН КМНО Пономарьовою Д. В.), приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Новохатня Наталія Сергіївна (ПНКМНО Новохатня Н. С.) про визнання договорів купівлі-продажу квартири недійсними, скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення та визнання права власності.
Позов обґрунтований тим, що 26 квітня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» (далі - ПАТ «Астра Банк») та ОСОБА_6 укладений кредитний договір № 150102035930005, за умовами якого ПАТ «Астра Банк» відкрив ОСОБА_6 відновлювальну кредитну лінію та установив кредитний ліміт на споживчі цілі у розмірі 130 000,00 грн зі сплатою ОСОБА_6 процентів за користування кредитом за ставкою 20,49 % річних на строк до 26 квітня 2017 року.
З метою забезпечення виконання ОСОБА_6 своїх зобов`язань за кредитним договором, того ж дня, між ПАТ «Астра Банк», з одного боку, та ОСОБА_1 (позивач) і ОСОБА_4 (третя особа), з іншого боку, укладений іпотечний договір від 26 квітня 2012 року. Відповідно до умов договору іпотеки, предметом іпотеки є двокімнатна квартира АДРЕСА_1 .
Оскільки ОСОБА_6 (позичальник) не здійснював платежів в рахунок погашення суми кредиту за кредитним договором ПАТ «Астра Банк» звернувся до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_6 , позивача та третьої особи.
Заочним рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 21 травня 2013 року по справі № 756/3653/13-ц, яке набуло чинності 01 червня 2013 року, позовні вимоги ПАТ «Астра Банк» задоволені повністю. Звернуто стягнення на квартиру АДРЕСА_2 , яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 26 квітня 2012 року, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_6 за кредитним договором № 150102035930005 від 26 квітня 2012 року та визначено спосіб реалізації предмета застави шляхом проведення прилюдних торгів, та за рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета застави задоволено вимоги ПАТ «Астра Банк» за кредитним договором № 150102035930005 від 26 квітня 2012 року у розмірі 140 764,00 грн з визначенням початкової вартості предмету іпотеки для його подальшої реалізації в сумі 694 877,00 грн.
ПАТ «Астра Банк» не вжило жодних заходів щодо звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_2 на підставі заочного рішення Оболонського районного суду м. Києва від 21 травня 2013 року та не реалізувало предмет застави у спосіб, який був визначений ним.
02 грудня 2013 року між ПАТ «Астра Банк» та ПАТ «Дельта Банк» укладений договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до умов якого ПАТ «Астра Банк» передало, а ПАТ «Дельта Банк» прийняло право вимоги повного, належного та реального виконання зобов`язань за кредитним договором № 150102035930005 від 26 квітня 2012 року та договором іпотеки від 26 квітня 2012 року.
Однак, ПАТ «Дельта Банк», як повний правонаступник за кредитним договором та договором іпотеки також не вжило жодних заходів щодо звернення стягнення на квартиру на підставі зазначеного заочного рішення та не реалізувало предмет застави у спосіб, який був визначений ним.
В межах процедури реалізації майна ПАТ «Дельта Банк», в якому було запроваджено ліквідаційну процедуру, 04 травня 2018 року відбувся аукціон на електронному майданчику, на якому право вимоги за кредитним договором № 150102035930005 від 26 квітня 2012 року, забезпечене квартирою АДРЕСА_2 на підставі іпотечного договору від 26 квітня 2012 року, було продане відповідачу ТОВ «А.В.Л.».
17 травня 2018 року ПАТ «Дельта Банк» уклав із ТОВ «А.В.Л.» договір купівлі-продажу майнових прав № 495/К, а також договір відступлення права вимоги за іпотечним договором, відповідно до яких ПАТ «Дельта Банк» передав у власність ТОВ «А.В.Л.» право вимоги повного, належного та реального виконання зобов`язань за кредитним договором № 150102035930005 від 26 квітня 2012 року та право вимоги виконання зобов`язань за іпотечним договором від 26 квітня 2012 року, а також право вимагати погашення заборгованості за кредитним договором № 150102035930005 від 26 квітня 2012 року за рахунок звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_2 , яка є предметом договору іпотеки від 26 квітня 2012 року.
Сервисы для юристов