Постанова ВССУ від 26.08.2026 року у справі №523/14427/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2026 року

м. Київ

справа № 523/14427/19

провадження № 61-947св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М.,

учасники справи:

позивач - Одеська міська рада,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка є правонаступником ОСОБА_4 ,

треті особи: державний реєстраторКомунального підприємства«Департамент державної реєстрації» Вальваков Дмитро Гаріальдович, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Левчук Ольга Сергіївна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Фролова Руслана Валеріївна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Одеської міської ради на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 29 жовтня 2021 року у складі судді Малиновського О. М. та постанову Одеського апеляційного суду від 18 листопада 2025 року у складі колегії суддів: Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М., Комлевої О. С.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У вересні 2019 року Одеська міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , треті особи: державний реєстраторКомунального підприємства«Департамент державної реєстрації» Вальваков Д. Г, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Левчук О. С., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Фролова Р. В., у якому просила:

визнати відумерлою спадщину після смерті ОСОБА_5 , що складається з однокімнатної квартири АДРЕСА_1

визнати за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради право власності на вказану вище квартиру;

витребувати з незаконного володіння ОСОБА_4 на користь позивача спірну квартиру;

визначити порядок виконання рішення суду, за умови якого зазначити, що рішення суду є підставою для скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень по спірній квартирі.

Позовна заява мотивована тим, що 08 січня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства«Департамент державної реєстрації» Вальковим Д. Г. було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 липня 2002 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 .

Після вказаної реєстрації ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 25 січня 2019 року продав спірну квартиру ОСОБА_2 , який, в свою чергу, продав квартиру ОСОБА_4 за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 19 квітня 2019 року.

Позивач вказував, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина, яка складається зі спірної квартири, яка їй належала на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28 червня 1995 року № 19-24171.

На думку позивача, оскільки відсутні спадкоємці за заповітом та за законом, спадщина після смерті ОСОБА_5 є відумерлою та повинна перейти у власність територіальної громади в особі Одеської міської ради.

При цьому біржовий договір купівлі-продажу квартири від 18 липня 2002 року позивач вважає неукладеним, оскільки, в порушення приписів частини першої статті 227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв до 01 січня 2004 року, сторонами не була дотримана форма нотаріального посвідчення, відтак у ОСОБА_1 не виникло право власності на квартиру.

З урахуванням викладених обставин Одеська міська рада просила суд позов задовольнити.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції