Постанова ВССУ від 25.03.2026 року у справі №484/805/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2026 року

м. Київ

справа № 484/805/24

провадження № 61-7089св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В.,

суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»;

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_2 - адвоката Рябченко Катерини Петрівни на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 січня 2025 року у складі судді Панькова Д. А. та постанову Миколаївського апеляційного суду від 05 травня 2025 року у складі колегії суддів: Самчишиної Н. В., Коломієць В. В., Серебрякової Т. В.

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

13 лютого 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив у процесі розгляду справи, до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких»), про визнання договору купівлі-продажу землі недійсним та скасування рішення щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що він є власником земельної ділянки площею 4,9121 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0033, яка знаходиться в межах Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - територія Кам`яномостівської сільської ради) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі договору оренди від 01 листопада 2006 року вказана земельна ділянка була передана у користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 21 вересня 2022 року договір оренди землі було розірвано та на товариство покладено обов`язок повернути земельну ділянку ОСОБА_1 , як власнику, в належному агротехнічному стані.

На виконання судового рішення 06 грудня 2022 року Державною виконавчою службою позивачу було повернуто земельну ділянку з користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

Після повернення земельної ділянки позивач приступив до самостійного обробітку землі, у 2023 році засіяв її та зібрав врожай, сплатив податки на дохід за використання земельної ділянки.

На початку січня 2024 року позивачу стало відомо, що 24 квітня 2023 року за нотаріально посвідченою довіреністю приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області від 17 грудня 2009 року за реєстровим № 7147, ОСОБА_3 уклав від імені ОСОБА_1 договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 49 років, тобто в той час, як земельною ділянкою користувався позивач.

21 листопада 2023 року за вказаною вище довіреністю ОСОБА_3 від імені ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу продав зазначену земельну ділянку ОСОБА_2 .

13 грудня 2023 року ОСОБА_1 скасував довіреність, видану 17 грудня 2009 року.

Позивач зазначав, що не погоджував продаж земельної ділянки із повіреними особами.

Укладаючи вказаний договір купівлі-продажу, ОСОБА_3 діяв виключно у власних інтересах та вчинив правочин купівлі-продажу в інтересах своїх дітей, які є засновниками ТОВ «Агрофірма Корнацьких», одна із яких громадянка російської федерації, а не в інтересах довірителя ОСОБА_1 .

Земельна ділянка після купівлі-продажу залишилася в користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповідно до договору оренди від 24 квітня 2023 року строком на 49 років.

При цьому ціна продажу не відповідає ринковим цінам, які склались у Первомайському районі Миколаївської області та вочевидь не відповідає інтересам власника земельної ділянки. Кошти отриманні від продажу земельної ділянки позивач не отримував.