ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 грудня 2025 року
м. Київ
справа № 145/675/23
провадження № 61-2346св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Шиповича В. В. (суддя - доповідач), Осіяна О. М., Синельникова Є. В.,
учасники справи:
позивач - селянське фермерське господарство «Володимир»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , приватний нотаріус Тиврівського районного нотаріального округу Вінницької області Смоляк Людмила Станіславівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргуселянського фермерського господарства «Володимир», в інтересах якого діє адвокат Покотило Владислав Миколайович, на постанову Вінницького апеляційного суду, в складі колегії суддів: Матківської М. В., Сопруна В. В., Стадника І. М., від 22 січня 2025 року та додаткову постанову Вінницького апеляційного суду, в складі колегії суддів: Матківської М. В., Сопруна В. В., Стадника І. М., від 05 лютого 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У квітні 2023 року селянське фермерське господарство «Володимир» (далі - СФГ «Володимир») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
2. В обґрунтування позовних вимог СФГ «Володимир» посилалось на те, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,2579 га кадастровим номером 0524587500:01:001:0105 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності
ОСОБА_2 виникло на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 03 червня 2021 року батьком ОСОБА_2 -
ОСОБА_1 , як представником власника земельної ділянки
ОСОБА_3 . Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л. С.
3. Згідно довіреності, наданої ОСОБА_3 . ОСОБА_1 , посвідченої 16 грудня 2019 року нотаріусом Старооскольського нотаріального округу Бєлгородської області (реєстр № 48/10 п/31-2019-8-1428), окрім іншого, довірителька уповноважила ОСОБА_1 представляти її інтереси, пов`язані з володінням, користуванням і розпорядженням належною їй часткою в праві спільної часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: Україна Вінницька область Тиврівський район.
Для цього ОСОБА_1 був уповноважений представляти інтереси
ОСОБА_3 , пов`язані з володінням, користуванням і розпорядженням часткою земельної ділянки в спільній частковій власності із земель сільськогосподарського призначення у відносинах з третіми особами.
Також ОСОБА_1 був уповноважений укладати угоди, передбачені законодавством України, що стосуються частки в праві спільної часткової власності, в тому числі: договори купівлі-продажу; підписувати договори, угоди, передаточні акти та інші документи; отримувати належні ОСОБА_3 за угодою гроші; реєструвати всі необхідні права та документи, в тому числі раніше виниклого права, угоди і перехід права власності в органах, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно і угод з ними; отримувати зареєстровані документи, свідоцтва про державну реєстрацію права та інші документи.
4. 03 червня 2021 року ОСОБА_1 на підставі вказаної довіреності від імені ОСОБА_3 передав у власність своєму сину ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,2579 га, кадастровий номер 0524587500:01:001:0105, яка розташована на території Сутисківської селищної ради Тиврівського району Вінницької області і має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5. Відповідно до пункту 1.4. договору купівлі-продажу від 03 червня
2021 року земельна ділянка є особистою приватною власністю продавця і набута нею в порядку спадкування на підставі рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 26 липня 2017 року у справі № 145/854/17.
6. Відповідно до пункту 1.7 договору купівлі-продажу на земельну ділянку, що відчужується за цим договором, обмеження прав у використанні, обтяження і сервітути не зареєстровані.
7. Згідно з рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області, яке набрало законної сили 15 серпня 2017 року, після смерті матері
ОСОБА_3 відкрилася спадщина, до складу якої увійшло право на земельну частку (пай) розміром 4,95 в умовних кадастрових гектарах у землях, які перебували в колективній власності КСП «Зоря» с. Шершні, яке посвідчувалося сертифікатом серії НОМЕР_1 від 16 листопада 1999 року. Цим рішенням суд визнав за ОСОБА_3 право на земельну частку (пай) розміром 4,95 в умовних кадастрових гектарах на території Шершнянської сільської ради Тиврівського району Вінницької області в порядку спадкування за заповітом після смерті її матері, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Старий Оскол Бєлгородської району рф.
Сервисы для юристов