ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
справа № 567/1222/22
провадження № 61-3604св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А, Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Захід Агро», Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про повернення земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки
за касаційною скаргою представника ОСОБА_2 і ОСОБА_1 - адвоката Нікітюка Павла Михайловича на постанову Рівненського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року у складі колегії суддів: Шимківа С. С., Боймиструка С. В., Гордійчук С. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2022 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, у якому просили зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія») повернути їм земельну ділянку площею 4,26 га з кадастровим номером 5624287100:06:003:0017, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району - територія Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Кравчук А. О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 лютого 2015 року, індексний номер 19103677, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія», номер запису про інше речове право 8616180 від 04 лютого 2015 року, щодо земельної ділянки площею 4,26 га, з кадастровим номером 5624287100:06:003:0017, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки площею 4,26 га з кадастровим номером 5624287100:06:003:0017.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 посилалися на те, що їм на праві власності належить земельна ділянка площею 4,26 га, кадастровий номер 5624287100:06:003:0017, яка розташована на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.
Вказували, що 15 вересня 2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно їм стало відомо, що на належну їм земельну ділянку зареєстровано право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» (далі - ТОВ «Захід Агро») на підставі договору оренди від 10 березня 2014 року та в подальшому було зареєстровано перехід права оренди на зазначену земельну ділянку до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», при цьому жодних договорів між ними і ТОВ «Західна агровиробнича компанія» чи ТОВ «Захід Агро» не укладалося.
Пояснювали, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» користується належною їм земельною ділянкою, чим порушує їхнє право на користування та розпорядження належним їм майном.
У зв`язку з цим позивачі просили позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Острозький районний суд Рівненської області рішенням від 26 жовтня 2023 року позов задовольнив. Зобов`язав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,26 га з кадастровим номером 5624287100:06:003:0017, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району - територія Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області). Скасував рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Кравчук А. О. від 04 лютого 2015 року, індексний номер 19103677; номер запису про інше речове право 8616180 (спеціальний розділ) від 04 лютого 2015 року, та державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С. М., індексний номер 43592851 від 20 жовтня 2018 року; номер запису про інше речове право 8616180 (спеціальний розділ) від 04 лютого 2015 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» земельної ділянки площею 4,26 га з кадастровим номером 5624287100:06:003:0017 з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки, площею 4,26 га з кадастровим номером 5624287100:06:003:0017. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними. При цьому суд виходив з того, що відповідачі не довели не тільки волевиявлення позивачів на укладення оспорюваних договорів, а й схвалення ними додаткової угоди в подальшому, як і не спростували жодним доказом заперечення позивачів з приводу їх необізнаності щодо отримання ними орендної плати за договорами.
Короткий зміст постанови апеляційної інстанції
Рівненський апеляційний суд постановою від 08 лютого 2024 року апеляційну скаргу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» задовольнив. Рішення Острозького районного суду Рівненської області від 26 жовтня 2023 року скасував та ухвалив нове рішення, яким у задоволенні позову відмовив. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Апеляційний суд мотивував постанову тим, що, зробивши висновок про неукладеність договору оренди землі та додаткової угоди до нього, врахувавши, що позивачки як власники земельної ділянки не підписували такі угоди, суд першої інстанції обмежив предмет доказування у справі лише встановленням факту підписання договорів не власником земельних ділянок, а іншими особами.
Водночас місцевий суд не врахував що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 отримували від нового орендаря - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату, фактично між сторонами виникли і тривалий час існували правові відносини з договору оренди землі.
У зв`язку з наведеним висновок суду першої інстанції про неукладеність між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди до нього і, як наслідок, наявність підстав для повернення земельних ділянок є помилковим.
Сервисы для юристов