Постанова ВССУ від 24.06.2026 року у справі №385/407/23

Постанова

Іменем України

24 червня 2026 року

м. Київ

справа № 385/407/23-ц

провадження № 61-1995св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Фермерське господарство «Олена»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - Остащенко Олесі Миколаївни на постанову Кропивницького апеляційного суду від 20 грудня 2023 року в складі колегії суддів: Дьомич Л. М., Головань А. М., Дуковського О. Л.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Олена» (далі - ФГ «Олена»), в якому просив суд зобов`язати ФГ «Олена» усунути перешкоди у користуванні належною ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим № 3521110100:02:000:0153, площею 3,0101 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди б/н від 18 листопада 2022 року до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і ФГ «Олена» 30 листопада 2012 року, зареєстрованої 30 листопада 2022 року, номер запису про інше речове право 48590640.

На обґрунтування позову зазначав, що йому згідно з державним актом про право приватної власності на землю від 18 серпня 2005 року серії КР № 112012 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 3521110100:02:000:0153, площею 3,0101 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області.

30 листопада 2012 року між ним і ФГ «Олена» укладено договір оренди землі щодо цієї земельної ділянки строком на 10 років, до 30 листопада 2022 року. Починаючи з осені 2022 року він неодноразово звертався до ФГ «Олена» з повідомленням про небажання подальшої співпраці та просив повернути йому земельну ділянку після закінчення договору оренди.

21 грудня 2022 року він звернувся до державного реєстратора із заявою про надання інформаційної довідки щодо належної йому земельної ділянки, яка є предметом спору у цій справі. Отримавши інформаційну довідку від 21 грудня 2022 року № 318334521, він дізнався, що 30 листопада 2022 року державний реєстратор Благовіщенської міської ради державної адміністрації Кіровоградської області Корсун В. С. зареєстрував додаткову угоду б/н від 18 листопада 2022 року до договору оренди від 30 листопада 2012 року, якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30 листопада 2032 року, з автоматичним продовженням дії договору.

Зазначав, що він жодної додаткової угоди з відповідачем у справі не підписував, не бажав і не бажає подальшої співпраці з ним. Ці обставини порушують його права як власника земельної ділянки.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 05 липня 2023 року позов задоволено.

Зобов`язано ФГ «Олена» усунути перешкоди у користуванні належною ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим № 3521110100:02:000:0153, площею 3,0101 га, шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди № б/н від 18 листопада 2022 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 і ФГ «Олена» 30 листопада 2012 року, зареєстрованої 30 листопада 2022 року, номер запису про інше речове право 48590640.

Стягнено з ФГ «Олена» на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі в сумі 1 073,60 грн судового збору та 5 000,00 грн витрат на правничу допомогу, а всього 6 073,60 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд дійшов висновку, що порушення права власності позивача відбулось у результаті державної реєстрації права оренди за ФГ «Олена» на підставі додаткової угоди, яку позивач не укладав, заявлення вимоги про скасування державної реєстрації такої угоди відновлює порушене право.

Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 20 грудня 2023 року рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 05 липня 2023 року скасовано та прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Стягнено з ОСОБА_1 на користь ФГ «Олена» витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 1 610,40 грн.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що на час укладення додаткової угоди, що є предметом позову, законодавець вже виключив такий спосіб захисту порушених речових прав як скасування державної реєстрації договору, оскільки державній реєстрації підлягала не сама угода, а речове право, яке виникло на її підставі, а тому суд першої інстанції помилково зазначив про правомірність застосування позивачем способу судового захисту, зокрема, скасування державної реєстрації договору, який у практичному аспекті не зможе забезпечити і гарантувати позивачу відновлення порушеного права, а значить, не спроможний надати особі ефективний захист її прав.