ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2024 року
м. Київ
справа № 192/1876/20
провадження № 61-2293св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ауріс-Авто»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,- приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кокосадзе Лілія В`ячеславівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 12 січня 2023 року в складі колегії суддів Биліни Т. І., Зайцевої С. А.,
Максюти Ж. І.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Ауріс-Авто» (далі - ТОВ «Ауріс-Авто», товариство) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, переведення прав покупця, припинення права власності на земельну ділянку та скасування запису про право власності.
Позовну заяву мотивувало тим, що 05 грудня 2016 року між товариством та
ОСОБА_1 укладений договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 1225081500:01:081:0022, строком на 10 років.
Позивач зазначав, що починаючи з 2018 року, ОСОБА_1 почав ухилятися від отримання орендної плати, обумовленої укладеним договором оренди.
Стверджував, що 05 жовтня 2020 року товариству стало відомо про те, що
26 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу (далі - приватний нотаріус) Кокосадзе Л. В. за реєстровим № 1276.
Позивач вказував, що договір оренди, укладений 05 грудня 2016 року, на момент розгляду справи у суді не є припиненим або розірваним, недійсним не визнавався та вважав, що ОСОБА_1 , укладаючи договір купівлі-продажу земельної ділянки 26 червня 2017 року, незважаючи на той факт, що він є власником земельної ділянки, не мав права відчужувати цю земельну ділянку без попередження та надання пропозиції про її придбання товариству, тому порушив законні права позивача як належного орендаря за договором.
З урахуванням того, що законодавчо не врегульовано питання щодо переведення прав та обов`язків покупця на підставі статті 9 Закону України «Про оренду землі», позивач просив суд про застосування аналогії закону відповідно до статті 8 ЦК України, якою визначено, що, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини.
Крім того, вказав, що до спірних правовідносин повинно бути застосовано положення статті 362 ЦК України, оскільки у разі продажу власності з порушенням переважного права купівлі позивач може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця.
Посилаючись на те, що позивач має переважне перед іншими право на придбання орендованої земельної ділянки у разі її продажу орендодавцем та уточнивши позовні вимоги, ТОВ «Ауріс-Авто» у силу положень статей 8, 203, 215, 362, 655, 657 ЦК України просило суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кокосадзе Л. В. за реєстровим номером 1276 від 26 червня 2017 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,0 га, у тому числі рілля - 1,0 га, з кадастровим номером 1225081500:01:081:0022, яка розташована на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2
- перевести на ТОВ «Ауріс-Авто» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Кокосадзе Л. В. за реєстровим номером 1276 від 26 червня 2017 року, щодо земельної ділянки загальною площею 1,0 га, у тому числі рілля - 1,0 га, кадастровий номер 1225081500:01:081:0022, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладеного між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , визнавши право власності на земельну ділянку загальною площею 1,0 га, у тому числі рілля - 1,0 га, кадастровий номер 1225081500:01:081:0022, яка розташована на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області за ТОВ «Ауріс- Авто»;
Сервисы для юристов