ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
справа № 142/580/21
провадження № 61-2552св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А, Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь»,
третя особа - приватний нотаріус Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Дорошенко Ніна Іванівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернятко-Південь», третя особа - приватний нотаріус Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Дорошенко Ніна Іванівна, про скасування запису про проведення державної реєстрації
за касаційними скаргами ОСОБА_1 на постанову Вінницького апеляційного суду від 16 січня 2024 року у складі колегії суддів: Якименко М. М., Голоти Л. О., Сала Т. Б. та на додаткову постанову Вінницького апеляційного суду від 26 лютого 2024 року у складі колегії суддів: Медвецького С. К., Голоти Л. О., Сала Т. Б.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила скасувати запис про державну реєстрацію, проведену приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Дорошенко Н. І., номер запису 19233805 від 22 лютого 2017 року, індексний номер 34066775 від 28 лютого 2017 року, прав за договором оренди землі б/н від 27 січня 2017 року, додатковою угодою до договору оренди землі б/н від 30 липня 2018 року.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилалася на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,1083 га, кадастровий номер 0523283800:01:001:0359, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Яворівської сільської ради Піщанського району Вінницької області.
На підставі договору оренди землі від 18 березня 2014 року вона передала у користування вказану земельну ділянку ТОВ «Зернятко-Південь» строком на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований 18 липня 2014 року.
Після закінчення строку дії договору їй стало відомо, що відповідач виготовив новий договір оренди землі на спірну земельну ділянку від 27 січня 2017 року. Позивачка вказувала, що новий договір вона не укладала і, відповідно, його не підписувала, вважала, що до 18 липня 2019 року діяв договір оренди, укладений 18 березня 2014 року. Звертала увагу, що договір оренди землі від 27 січня 2017 року був укладений в період дії договору оренди землі від 18 березня 2014 року. Крім того, 30 липня 2018 року відповідач виготовив додаткову угоду до договору оренди землі від 27 січня 2017 року, якою строк дії договору оренди був продовжений до 31 грудня 2043 року.
Приватний нотаріус Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Дорошенко Н. І. прийняла рішення про державну реєстрацію права користування від 28 лютого 2017 року, індексний номер 34066775, на підставі договору оренди землі б/н від 27 січня 2017 року та додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 30 липня 2018 року.
Позивачка стверджувала, що жодних дій щодо підписання чи укладення договору оренди землі від 27 січня 2017 року та додаткової угоди від 30 липня 2018 року не здійснювала, не подавала документів про державну реєстрацію у державному реєстрі прав на нерухоме майно. Станом на час виготовлення додаткової угоди вона перебувала за кордоном, що підтверджується закордонним паспортом. Вважає, що договір оренди землі від 27 січня 2017 року та додаткова угода від 30 липня 2018 року порушують її права щодо користування та розпорядження належною їй земельною ділянкою.
У зв`язку з цим позивачка просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Піщанський районний суд Вінницької області рішенням від 10 лютого 2023 року позов задовольнив. Скасував рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Дорошенко Н. І., номер запису про інше речове право 19233805 від 22 лютого 2017 року, індексний номер 34066775 від 28 лютого 2017 року, договору оренди землі від 27 січня 2017 року б/н, додаткової угоди до договору оренди землі від 30 липня 2018 року б/н. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними. Суд виходив з того, що позивачка надала належні докази на підтвердження неукладення з відповідачем спірного договору оренди землі від 27 січня 2017 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 30 липня 2018 року. Також зазначено, що на час укладення договору оренди землі від 27 січня 2017 року був чинним договір оренди землі від 18 березня 2014 року. Факт чинності попереднього договору унеможливлює державну реєстрацію права оренди на підставі договору, який укладено пізніше.
Також суд першої інстанції зауважив, що оскільки з 16 січня 2020 року законом виключено такий спосіб захисту порушених речових прав, як скасування запису про проведену державну реєстрацію права, а наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право оренди земельної ділянки за відповідачем, які не ґрунтуються на укладеному договорі оренди землі від 27 січня 2017 року та додатковій угоді до договору оренди землі від 30 липня 2018 року, порушує права та законні інтереси позивачки на користування та розпорядження земельними ділянками, тому ефективним способом захисту порушених прав позивачки є скасування державної реєстрації права оренди на земельні ділянки, що забезпечить реальне відновлення порушених прав позивача.
Суди розглядали справу неодноразово.
Сервисы для юристов