ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 липня 2026 року
м. Київ
справа № 756/2713/24
провадження № 61-1723св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» в особі директора-розпорядника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Рекрут Світлани Валеріївни,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рогач Вадим Вікторович, служба у справах дітей та сім`ї Оболонської районної державної адміністрації,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги представника ОСОБА_3 - ОСОБА_7 та представника публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі директора-розпорядника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Білай Ольги Сергіївни - Мізунського Андрія Івановича на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 19 серпня 2025 року у складі судді Діденка Є. В. та постанову Київського апеляційного суду від 29 січня 2026 року у складі колегії суддів: Кафідової О. В., Оніщука М. І., Шебуєвої В. А.,
Короткий зміст позовних вимог
1. У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі директора-розпорядника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Рекрут С. В., треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рогач В. В., служба у справах дітей та сім`ї Оболонської районної державної адміністрації, про скасування запису про право власності, визнання договору недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння.
2. Позов обґрунтовано тим, що 11 вересня 2008 року між ним та АКІБ «Укрсиббанк» було укладено договір іпотеки № 93512 в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 11393148000, згідно з яким він отримав кредит в розмірі 98 000 доларів США.
3. За умовами договору іпотеки він передав банку в іпотеку належну йому квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
4. 07 вересня 2023 року він не зміг потрапити до квартири у зв`язку з тим, що у вхідних дверях останньої були замінені замки, ним була викликана поліції.
5. Як з`ясувалось, 24 липня 2019 року приватний нотаріус Рогач В. В. зареєстрував право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за ПАТ «Дельта Банк» на підставі договору іпотеки № 93512 від 11 вересня 2008 року.
6. В подальшому 30 серпня 2023 року приватним нотаріусом Антіповою І. Ю. було посвідчено договір купівлі-продажу, згідно з яким право власності на квартиру набув ОСОБА_3 .
7. 16 жовтня 2023 року ОСОБА_3 уклав договір купівлі-продажу зі ОСОБА_2 , відповідно до умов якого останній набув право власності на квартиру.
8. Позивач стверджував, що реєстрація права власності на квартиру за ПАТ «Дельта Банк» відбулась у незаконний спосіб, оскільки були порушені права неповнолітнього ОСОБА_8 , місце проживання якого було зареєстровано у спірній квартирі, при цьому дозвіл органу опіки і піклування не було отримано.
9. Крім того, він не отримував будь-яких повідомлень про відступлення прав вимоги від АКІБ «Укрсиббанк» на користь ПАТ «Дельта Банк», а також повідомлень про звернення стягнення на предмет іпотеки.
10. Також, умовами договору іпотеки прямо передбачено, що позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється лише на підставі окремого договору про задоволення вимог кредитора, а такого договору він не укладав. Звернення стягнення на предмет іпотеки на користь банку відбулось в порушення положень Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», яким встановлена загальна заборона звернення стягнення на відповідне майно без згоди власника.
11. З огляду на викладене просив суд:
скасувати запис про право власності 515490083, дата, час державної реєстрації 30 серпня 2023 року 14:58:33, державний реєстратор приватний нотаріус Антіпова І. В., Київський міський нотаріальний округ м. Київ, рішення про реєстацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69764386 від 16 жовтня 2023 року 17:22:19 приватний нотаріус Дикань Д. І., Київський міський нотаріальний округ;
визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер 1366, виданий 16 жовтня 2023 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дикань Д. І.;
витребувати у ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сервисы для юристов