ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 липня 2026 року
м. Київ
справа № 521/19281/19
провадження № 61-9780св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач (відповідач за зустрічним позовом) - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна-10»,
відповідачі: ОСОБА_1 (позивач за зустрічним позовом), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державний реєстратор Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертиз» Кравець Олександр Володимирович,
третя особа (позивач за об`єднаним позовом) - Одеська міська рада,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги представника ОСОБА_1 - адвоката Домбровської Марії Андріївни, та представника ОСОБА_2 - адвоката Самуляка Михайла Юрійовича, на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 06 листопада 2024 року у складі судді Плавича І. В. та постанову Одеського апеляційного суду від 10 червня 2025 року у складі колегії суддів: Лозко Ю. П., Карташова О. Ю., Кострицького В. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубна-10» (далі - ОСББ «Палубна-10») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , державного реєстратора Одеської філії ДП «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертиз» Кравця О. В., третя особа - Одеська міська рада, про знесення самочинної забудови (справа № 521/19281/19).
Позовна заява мотивована тим, що ОСББ «Палубна-10» є юридичною особою, створеною співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з метою захисту їх прав та інтересів, належного утримання спільного майна, забезпечення належних умов проживання.
Вказаний будинок побудовано у 1955 році на земельній ділянці, площею 1 410 кв. м.
21 вересня 2016 року Одеською міською радою прийнято рішення про передачу зазначеного будинку на баланс ОСББ «Палубна-10». 01 грудня 2016 року КП ЖКС «Черьомушки» передало ОСББ «Палубна-10» будинок на підставі акту приймання-передачі.
14 листопада 2017 року співвласниками прийнято рішення про оформлення в користування земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, а також прибудинкову територію.
04 грудня 2017 року ОСББ «Палубна-10» звернулось до Одеського міського голови з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування багатоквартирного будинку. 30 травня 2018 року Департаментом комунальної власності надано відповідь про можливість надання земельної ділянки на умовах оренди. На даний час ОСББ «Палубна-10» здійснюються подальші дії щодо оформлення прав на земельну ділянку багатоквартирного будинку, планується розробка відповідної землевпорядної документації.
На прибудинковій території розташована тимчасова споруда (гараж), яким користується ОСОБА_1 , навколо якого влітку 2016 року останній встановив ворота, чим перегородив іншим мешканцям прохід до споруд, які знаходяться в їхньому користуванні.
У 2017-2019 роках ОСОБА_1 продовжував вчиняти протиправні дії, намагаючись відгородити частину прибудинкової території для особистого користування. Ним також перебудовано тимчасовий гараж під приміщення, встановлено двері для входу та вікна.
У липні 2019 року жителям будинку стало відомо про те, що ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 зареєстрували право власності на житловий будинок, по 1/4 частки кожного, за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності було зареєстровано на підставі рішення Державного реєстратора Кравця О. В. (Одеська філія державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень») від 28 листопада 2016 року. Підставою реєстрації, згідно з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є технічний паспорт від 11 листопада 2016 року.
22 лютого 2018 року вказані особи звертались до Одеської міської ради, як власники вказаного будинку, із заявою про надання їм у власність земельної ділянки під ним у зв`язку з набуттям власності на нього, у задоволенні якої рішенням Одеської міської ради від 06 червня 2018 року було відмовлено внаслідок невідповідності забудови цільовому призначенню земельної ділянки.
Вказаний вище будинок не був побудований та введений в експлуатацію в установленому законом порядку, а земельна ділянка під забудову не відводилась, відповідачі не отримували містобудівні умови та обмеження, не реєстрували декларацію на початок будівельних робіт, не присвоювали юридичну адресу, не отримували технічні умови на підключення до інженерних комунікацій.
Актами від 24 та 28 липня 2019 року ОСББ «Палубна-10» було обстежено земельну ділянку прибудинкової території і встановлено, що самовільно побудований будинок розташований на відстані 3 метри від фасадної стіни багатоквартирного будинку, площа зайнятої території становить приблизно 48 квадратних метрів, будова перешкоджає проходу вздовж прибудинкової території, є перешкодою для проходу до палісадника, частково знищена зелена зона. Також встановлено, що власниками будинку здійснено самовільне підключення до труби водопостачання, яка є межами будинку, а також підключення до системи каналізації.
29-30 липня 2019 року ОСББ «Палубна-10» подано скарги до Управління земельних ресурсів Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, Головного Управління ДСНС в Одеській області, Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, Управління держгеокадастру в Одеській області.
Сервисы для юристов