Постанова ВССУ від 21.04.2026 року у справі №713/3200/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 713/3200/23

провадження № 61-12422св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,

учасники справи:

позивач (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,

відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,

відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_3 ,

провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 27 травня 2024 року в складі судді Жмудя О. О. і постанову Чернівецького апеляційного суду від 27 серпня 2024 року в складі колегії суддів: Перепелюк І. Б., Литвинюк І. М., Половінкіної Н. Ю.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , у якому просила витребувати з чужого незаконного володіння відповідача на її користь житловий будинок на АДРЕСА_1 і земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер 7320555300:01:003:1391.

Позовні вимоги мотивувала тим, що на підставі договорів купівлі-продажу від 31 грудня 2020 року, укладених з ОСОБА_3 , в інтересах якої діяла ОСОБА_4 відповідно до довіреності від 30 грудня 2020 року, вона набула у власність зазначені вище житловий будинок і земельну ділянку.

У лютому 2022 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом про визнання недійсними зазначених довіреності від 30 грудня 2020 року та договору купівлі-продажу від 31 грудня 2020 року.

08 серпня 2022 року Вижницький районний суд Чернівецької області в справі № 713/431/22 її позов задовольнив і визнано ці правочини недійсними. У постанові від 09 листопада 2022 року Чернівецький апеляційний суд погодився з таким висновком суду першої інстанції і залишив рішення суду в цій частині без змін.

Скориставшись тим, що постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, ОСОБА_3 15 грудня 2022 року за договорами дарування відчужила спірні житловий будинок і земельну ділянку своєму сину ОСОБА_2 .

Водночас постановою Верховного Суду від 13 вересня 2023 року рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 08 серпня 2022 року і постанову Чернівецького апеляційного суду від 09 листопада 2022 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в позові ОСОБА_3 про визнання недійсними довіреності та договорів купівлі-продажу.

Цією постановою підтверджено дійсність укладених між нею та ОСОБА_3 договорів купівлі-продажу та відповідно законність набуття нею у власність спірних житлового будинку і земельної ділянки. Однак вона позбавлена можливості володіти, розпоряджатись та користуватись своїм майном, оскільки таким майном незаконно володіє ОСОБА_2 .

Короткий зміст зустрічних позовних вимог

У грудні 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , у якому просив визнати недійсними довіреність, посвідчену 30 грудня 2020 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Войціховським А. В., та договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладені 31 грудня 2020 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_5 .

На обґрунтування своїх вимог посилався на те, що спірне майно вибуло на користь ОСОБА_1 за відсутності волі його матері ОСОБА_4 , оскільки жодних довіреностей на управління та розпорядження своїм майном вона не підписувала.

Посвідчення 30 грудня 2020 року в лікарні оспорюваної довіреності від імені його матері викликає сумнів. Необхідності у видачі такої довіреності в умовах лікарні на сторонню особу не було. Про наміри матері відчужувати будинок і земельну ділянку йому не було відомо.

Грошові кошти за договорами купівлі-продажу його мати не отримувала, про укладення цих договорів не знала.

Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 27 травня 2024 року, залишеним без змін постановою Чернівецького апеляційного суду від 27 серпня 2024 року, позов ОСОБА_1 задоволено.

Витребувано будинок на АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,15 га, кадастровий номер 7320555300:01:003:1391, за цією ж адресою з незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 .