ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року
м. Київ
справа № 755/20823/21
провадження № 61-1037св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Сердюка В. В.,
суддів: Калараша А. А., Карпенко С. О., Ситнік О. М. Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Акціонерне товариство «Альфа-Банк», правонаступником якого
є Акціонерне товариство «Сенс Банк»,
третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтанович,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє Кірсік Сніжана Володимирівна , на рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 21 грудня 2022 року у складі судді Яровенко Н. О. та постанову Київського апеляційного суду від 06 грудня 2023 року
у складі колегії суддів Стрижеуса А. М., Поливач Л. Д., Шкоріної О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Сенс Банк» (далі - АТ «Сенс Банк»), третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк З. З., про скасування рішення про державну реєстрацію, скасування запису про право власності та поновлення права власності.
Позов мотивовано тим, що 26 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБСР «Укрсоцбанк») укладено кредитний договір № 39.29-50/554к.
На забезпечення виконання кредитних зобов`язань 26 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та АКБСР «Укрсоцбанк» укладено договір іпотеки № 39.29-50/3111, предметом якого є нерухоме майно, що належить іпотекодавцю, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
28 вересня 2021 року позивачка дізналася, що приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк З. З. здійснив реєстрацію права власності на предмет іпотеки та зареєстрував право власності за АТ «Альфа-Банк». Будь-яких повідомлень про заміну сторони у зобов`язані позивачка не отримувала. Підставою державної реєстрації слугував договір іпотеки від 26 грудня 2006 року № 39.29-50/3111.
Вважаючи, що перехід права власності на предмет іпотеки за АТ «Альфа-Банк» здійснено державним реєстратором без достатніх правових підстав, а саме за відсутності проведення оцінки спірної квартири та з порушенням норм чинного законодавства, без дотримання приписів Закону України «Про іпотеку» та постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, якою затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ОСОБА_1 просила суд:
- скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60754826 від 04 жовтня 2021 року, на підставі якого за АТ «Альфа-Банк» зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 2471455080000, номер запису про право власності 44303711;
- скасувати запис про право власності № 44303711 на квартиру
АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 2471455080000, за АТ «Альфа-Банк»;
- визнати (поновити) право власності на квартиру
АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 2471455080000, за ОСОБА_1 .
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сервисы для юристов