Постанова ВССУ від 20.08.2026 року у справі №727/4796/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2026 року

м. Київ

справа № 727/4796/24

провадження № 61-14516св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,

Коротуна В. М. (суддя-доповідач),

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд»,

відповідачі: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Проспект», ОСОБА_1 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу представника

ОСОБА_1 - Хованця Андрія Ігоровича на постанову Чернівецького апеляційного суду від 15 жовтня 2024 року у складі колегії суддів:

Литвинюк І. М., Височанської Н. К., Половінкіної Н. Ю.,

ВСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог

У травні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпербуд»

(далі - ТОВ «Гіпербуд») звернулось до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Проспект» (далі - ОК «ЖБК «Проспект»), ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

Позов мотивований тим, що 03 травня 2017 року між ОБ «ЖБК «Проспект»

і ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого ОК «ЖБК «Проспект» (продавець) передав за плату, а ОСОБА_1 (покупець) прийняв у власність нежитлове приміщення (торговельне приміщення) № 119 , що розташоване на АДРЕСА_1 .

Позивач указував, що цей договір порушує його права і підлягає визнанню недійсним, оскільки ТОВ «Гіпербуд» на підставі договору оренди землі

від 04 травня 2012 року № 7800 є орендарем земельної ділянки, що розташована на АДРЕСА_1 .

ТОВ «Гіпербуд» указувало, що 29 серпня 2012 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області видала йому дозвіл на виконання будівельних робіт № ЧВ11412152339 на будівництво на вказаній земельній ділянці будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом (І черга - будівництво торговельного центру).

ТОВ «Гіпербуд» здійснило будівництво торговельного центру, і згідно зі звітом Приватної аудиторської фірми «Експрес-Аудит» сума витрат на нього станом на 30 вересня 2016 року становила 47 663 752,69 грн. ТОВ «Гіпербуд» право на будівництво об`єкта нікому не передавало та про такі зміни органами державного архітектурно-будівельного контролю не повідомляло.

Позивач зазначав, що в результаті укладення оспорюваного договору купівлі-продажу порушено права ТОВ «Гіпербуд», а саме позивач позбавлений права здати будівництво в експлуатацію та оформити право власності на новоутворене нерухоме майно, а тому вважав, що спірний договір відповідно до статті 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним.

Посилаючись на викладене, ТОВ «Гіпербуд» просило визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (торговельного приміщення)

№ 119, загальною площею 44,9 кв. м, яке розташоване на АДРЕСА_1 , укладений 03 травня 2017 року між ОК ЖБК «Проспект» і ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Макєєвою Н. В. та зареєстрований в реєстрі за № 6261.