ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 395/855/24
провадження № 61-10690св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Фермерське господарство «Віра»,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Кропивницького апеляційного суду в складі колегії суддів: Дьомич Л. М., Дуковського О. Л., Письменного О. А. від 10 липня 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Віра» (далі - ФГ «Віра») про:
визнання нікчемним договору оренди землі від 19 грудня 2023 року між ОСОБА_1 та ФГ «Віра» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3523884600:02:000:0059 загальною площею 6,2101 га, яка розташована на території Макарівської сільської ради Новоукраїнського (раніше - Новомиргородського) району Кіровоградської області;
скасувати рішення державного реєстратора Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко О. Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Шведенко О. Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 70830122 від 21 грудня 2023 року;
зобов`язати ФГ «Віра» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 3523884600:02:000:0059.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки, площею 6,2101 га, що розташована на території Мар`ївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523884600:02:000:0059 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 жовтня 2013 року.
На початку 2024 року позивачу стало відомо, що 21 грудня 2023 року державним реєстратором Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко О. Ю. зареєстровано договір оренди землі від 19 грудня 2023 року на належну ОСОБА_1 земельну ділянку строком дії до 19 грудня 2023 року.
За оспорюваним договором збільшено строк оренди землі, однак умови договору оренди власник не знав, текст зобов`язання не бачив, а тому правочин є таким, що порушує його права, які підлягають захисту у визначений спосіб.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 11 березня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 до ФГ «Віра» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора та повернення земельної ділянки, задоволено. Визнано нікчемним договір оренди землі від 19 грудня 2023 року між ОСОБА_1 та ФГ «Віра» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3523884600:02:000:0059 загальною площею 6,2101 га, що розташована на території Марївської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Скасовано рішення державного реєстратора Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко О. Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70830122 від 21 грудня 2023 року. Зобов`язано ФГ «Віра» негайно повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 3523884600:02:000:0059, яка використовується ФГ «Віра». Стягнуто з ФГ «Віра» на користь ОСОБА_1 судові витрати на проведення експертизи в розмірі 22 718, 40 грн, судовий збір в розмірі 3 633,60 грн та витрати на правову допомогу в розмірі 30 000,00 грн.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки орендодавець ОСОБА_1 не підписував договір оренди землі б/н від 19 грудня 2023 року, то сторони не досягли згоди з усіх істотних умов цих договорів, тому він є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладений), не може бути визнано недійсним, він є неукладеним.
Так як спірний договір оренди землі є нікчемним, тому підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування рішення державної реєстрації договору оренди землі.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 10 липня 2025 року апеляційну скаргу ФГ «Віра» задоволено. Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 11 березня 2025 року скасовано та ухвалено нове судове рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 до ФГ «Віра» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора та повернення земельної ділянки. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ФГ «Віра» судовий збір в розмірі 5 450,40 грн.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що на час укладення правочину, що є предметом позову, законодавець вже виключив такий спосіб захисту порушених речових прав як скасування рішення державного реєстратора, оскільки державній реєстрації підлягало речове право, яке виникло на її підставі, а відтак суд першої інстанції помилково зазначив про необхідність застосування позивачем способу судового захисту, який у практичному аспекті не зможе забезпечити і гарантувати відновлення порушеного права, а значить не спроможний надати особі ефективний захист її прав, реалізації відновлення права.
Сервисы для юристов