ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2025 року
м. Київ
справа № 930/2536/25
провадження № 61-3053св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Фермерське господарство «Еліта»,
відповідачі: Немирівська міська рада, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргуФермерського господарства «Еліта» на ухвалу Немирівського районного суду Вінницької області від 27 жовтня 2025 року, постановлену у складі судді Войницької Т. Є., та постанову Вінницького апеляційного суду від 06 лютого 2026 року, ухвалену в складі колегії суддів: Ковальчука О. В., Шемети Т. М., Берегового О. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2025 року Фермерське господарство «Еліта» (далі - ФГ «Еліта») звернулося до суду з позовом до Немирівської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_58 , ОСОБА_59 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, визнання відсутнім права оренди.
Позов ФГ «Еліта» обґрунтовано тим, що 17 січня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області (орендодавець) та фермерським господарством (орендар) було укладено договір оренди землі № 30 строком на 7 років.
Предметом цього договору була земельна ділянка загальною площею 26,7662 га (багаторічні насадження) із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
10 грудня 2024 року з метою використання свого переважного права щодо поновлення вказаного договору оренди землі, ФГ «Еліта» звернулося до Немирівської міської ради з листом-повідомленням щодо поновлення договору оренди землі № 30 від 17 січня 2018 року на тих самих умовах і на той самий строк.
22 січня 2025 року Немирівською міською радою було прийнято рішення № 2840 про відмову в поновленні договору оренди землі № 30 від 17 січня 2018 року, укладеного між ФГ «Еліта» та Немирівською міською радою.
У подальшому із відповіді Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області за № 0-2-0.6-2028/2-25 від 10 квітня 2025 року фермерському господарству стало відомо, що земельну ділянку з кадастровим номером 0523084400:01:001:0574, розташовану на території Криковецької сільської ради (за межами населеного пункту) Немирівського району Вінницької області, яка була надана в оренду відповідно до договору оренди землі № 30 від 17 січня 2018 року, перенесено до архівного шару Державного земельного кадастру в результаті її поділу на нові сформовані земельні ділянки.
Також було встановлено, що 17 квітня 2025 року Немирівською міською радою було прийнято 36 рішень про затвердження проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання їх в оренду (усього 44 громадянам України).
З даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у період з 22 квітня 2025 року до 25 квітня 2025 року вбачається, що Немирівською міською радою було укладено договори оренди земельних ділянок із фізичними особами, згідно з якими було передано вказані земельні ділянки в оренду строком на 25 років.
ФГ «Еліта» з такими діями Немирівської міської ради не погодилося та вважало, що вони порушують його законні права та інтереси.
Враховуючи викладене, ФГ «Еліта» на підставі положень Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, законів України: «Про оренду землі», «Про землеустрій», просило суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 30 від 17 січня 2018 року та визнати відсутнім право оренди щодо сформованих земельних ділянок внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером: 0523084400:01:001:0574 у фізичних осіб.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
Ухвалою Немирівського районного суду Вінницької області від 27 жовтня 2025 року позов ФГ «Еліта» повернуто позивачу на підставі пункту 2 частини четвертої статті 185 ЦПК України.
Ухвала районного суду мотивована тим, що у спорах щодо земельних відносин при розмежуванні юрисдикції між цивільними та господарськими судами першочергове значення має зміст правовідносин, тоді як суб`єктному складу надається другорядне значення. Господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності як за участю юридичних осіб, так і фізичних осіб-підприємців, а у певних випадках - і за участю осіб, які не мають статусу суб`єкта господарювання.
Земельні та пов'язані із земельними відносинами майнові спори, зокрема про оренду землі, сторонами в яких є юридичні особи, а також громадяни, що здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статус суб'єкта підприємницької діяльності, розглядаються господарськими судами.
Сервисы для юристов