ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року
м. Київ
справа № 523/3468/18
провадження № 61-6362св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
Коротуна В. М. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з додатковою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд», Публічне акціонерне товариство «Банк «Кредит Дніпро»,
третя особа - Одеська міська рада,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 03 травня 2023 року у складі судді Сувертак І. В. та постанову Одеського апеляційного суду від 17 квітня 2025 року у складі колегії суддів: Коновалової В. А., Карташова О. Ю., Кострицького В. В.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» (далі - ОСББ «Ювілейне») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд» (далі - ТДВ «БМУ № 9 «Одесбуд»), Публічного акціонерного товариства «Банк «Кредит Дніпро» (далі - ПАТ «Банк «Кредит Дніпро»), третя особа - Одеська міська рада,про визнання договорів недійсними, повернення майна за недійсним правочином та скасування запису про реєстрацію права власності.
Позов мотивований тим, що 19 червня 2006 року створено ОСББ «Ювілейне». Відповідно до інформаційної довідки № 116020530 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна: підвальні нежилі приміщення № неж/1-2 сек, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 290,7 кв. м, загальною вартістю 70 000,00 грн, перебувають у власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 14 грудня 2007 року, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради та передані в іпотеку на підставі іпотечного договору від 08 травня 2008 року, реєстровий номер 1099, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. Іпотека накладена на підставі договору про надання кредитної лінії від 08 травня
2008 року № 080508-USD, укладеного між Закритим акціонерним товариством комерційний банк «Кредит Дніпро» і ОСОБА_2 , сума кредиту
128 000,00 дол. США; кінцевий строк повернення 07 травня 2011 року.
Позивач вважав, що договір про пайову участь у будівництві на АДРЕСА_1 від 02 січня 2006 року № неж\1-2сек, укладений між ОСОБА_1 і Закритим акціонерним товариством «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд» (далі - ЗАТ «БМУ № 9 «Одесбуд»)
(зараз - ТДВ «БМУ № 9 «Одесбуд»), є недійсним і таким, що укладений
з метою позбавлення співвласників житлового будинку на
АДРЕСА_1 належних їм на праві спільної власності допоміжних приміщень -частини підвалу житлового будинку, підвальних нежитлових приміщень
№ неж/1-2сек. площею 290,7 кв. м.
Позивач посилався на акт Державної приймальної комісії про прийняття
в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 09 лютого 2007 року, розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 26 лютого 2007 року № 131р та проєктну документацію на будинок, в якому зазначено, що не передбачалися, не створювалися та в експлуатацію не вводилися як самостійний об`єкт цивільно-правових відносин підвальні нежилі приміщення № неж/1-2сек. площею 290,7 кв. м, розташовані у підвалі жилого будинку на АДРЕСА_1 , тому спірні нежитлові приміщення не можуть бути предметом договору про пайову участь.
Позивач указув, що за актом прийняття-передання житлового комплексу на баланс ОСББ «Ювілейне» ЗАТ «БМУ № 9 «Одесбуд» передало підвали площею 929,9 кв. м. При цьому саме забудовник ЗАТ «БМУ № 9 «Одесбуд» за вказаним актом визначив такі підвали як допоміжні приміщення.
Сервисы для юристов