ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року
м. Київ
справа № 522/2574/22
провадження № 61-851св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата. В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - заступник керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради,
відповідач - ОСОБА_1 ,
третя особа - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Білоус Ірина Олександрівна,
розглянув в порядку письмового провадження касаційну скаргу заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного суду від 06 листопада 2024 року у складі суддів: Громіка Р. Д., Дришлюка А. І., Драгомерецького М. М., у справі за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Білоус Ірина Олександрівна про визнання незаконним та скасування рішень державних реєстраторів, припинення права власності, зобов`язання вчинити певні дії,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2022 року заступник керівника Одеської обласної прокуратури (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся з позовом до ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування рішень державних реєстраторів, припинення права власності, зобов`язання вчинити певні дії.
Позовні вимоги мотивовані тим, що реєстрація квартири державним реєстратором відбулася на підставі довідки № 142174 від 25 вересня 2019 року та технічного паспорта від 25 вересня 2019 року, які видані Товариством з обмеженою відповідальністю «Пром-Строй ЛТД» (далі - ТОВ «Пром-Строй ЛТД»), свідоцтва про право власності та розпорядження. У довідці від 25 вересня 2019 року вказано, що під час проведення технічної інвентаризації квартири були виявлені технічні помилки, площа змінена у зв`язку з уточненням лінійних розмірів та площ приміщень і не належить до самочинного будівництва. Втім, позивач з такими твердженнями не погоджується, адже в технічному паспорті від 25 вересня 2019 року вказані приміщення № 1, 5, 6, які відсутні у технічному паспорті від 13 вересня 1993 року. Отже, було проведено реконструкцію квартири шляхом добудови додаткових приміщень, за рахунок чого площа квартири збільшена на 75 кв. м. Будівництво проведено відповідачем без відповідних дозвільних документів. У відповідача відсутні право власності, право користування чи володіння на земельну ділянку, де здійснено добудову. Підставою для реєстрації права власності відповідача на будинок слугував висновок щодо технічної можливості зміни цільового призначення квартири, однак такий висновок не відповідає фактичним обставинам, у ньому не наведено жодної норми стосовно невідповідності об`єкта параметрам квартири. Прокурор вимушений звернутися до суду, адже Одеська міська рада самостійно не вжила заходів, направлених на захист інтересів держави.
На підставі викладеного прокурор просив:
визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Мельник Т. І. від 03 жовтня 2019 року, індексний номер рішення: 490037110, щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1
визнати незаконним та скасувати рішення приватного нотаріуса Білоус І. О. від 23 листопада 2020 року, індексний номер: 55284937, щодо реєстрації змін до об`єкта нерухомого майна, яким квартиру АДРЕСА_2 змінено на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3
припинити право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна, загальною площею 165,8 кв. м за адресою: АДРЕСА_3
привести земельну ділянку на АДРЕСА_4 до попереднього стану шляхом проведення за рахунок ОСОБА_1 перебудови самочинно реконструйованої квартири у відповідності до параметрів, відображених у технічному паспорті від 13 вересня 1993 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 24 листопада 2022 року у складі судді Бондар В. Я. позовні вимоги заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Білоус І. О., про визнання незаконними та скасування рішень державних реєстраторів, припинення права власності, зобов`язання вчинити певні дії задоволено.
Визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Мельник Т. І. від 03 жовтня 2019 року, індексний номер рішення 490037110, щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Визнано незаконним та скасовано рішення приватного нотаріуса Білоус І. О. від 23 листопада 2020 року, індексний номер рішення 55284937, щодо реєстрації змін до об`єкта нерухомого майна, яким квартиру АДРЕСА_2 змінено на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 .
Припинено право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна загальною площею 165,8 кв. м за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1929299751101.
Привести земельну ділянку на АДРЕСА_4 до попереднього стану шляхом проведення за рахунок ОСОБА_1 перебудови самочинно реконструйованої квартири за вказаною адресою у відповідність до параметрів, відображених у технічному паспорті від 13 вересня 1993 року.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Одеської обласної прокуратури суму сплаченого судового збору у розмірі 11 164,50 грн.
Сервисы для юристов